створення товариства власників житла з активних жителів, найбільш зацікавлених у проживанні в комфортніших умовах. При безпосередньому управлінні МКД власники приміщень у ньому самі вирішують всі загальні питання управління, на що необхідно, крім усього перерахованого, ще й наявність вільного часу. p align="justify"> Безпосереднє управління
При безпосередньому управлінні МКД власники приміщень у ньому самі вирішують всі питання, пов'язані з утриманням і ремонтом загального майна в МКД і наданням комунальних послуг. Даний спосіб представляє власникам приміщень в будинку два варіанти участі в управлінні таким будинком: особисто і через свого представника. p align="justify"> При першому варіанті всі власники приміщень або їх більшість, на підставі рішення загальних зборів власників приміщень укладають договори надання послуг з утримання або виконання робіт з ремонту загального майна в багатоквартирному будинку з однією організацією, що здійснює відповідні види діяльності.
Укладання договорів на житлові послуги, однією із сторін в яких є всі власники приміщень у будинку:
В
Кожен власник самостійно від свого імені укладає договори на надання послуг із забезпечення холодним і гарячим водопостачанням, водовідведенням, електро-і газопостачанням, опаленням і кожен власник несе відповідальність за оплату наданих послуг особисто.
Укладання договорів на комунальні послуги з кожним власником приміщення в будинку:
В
При другому варіанті всі власники приміщень у будинку вступають в договірні відносини з організаціями, що надають житлові та комунальні послуги, через свого представника. Для цього власники приміщень на загальних зборах приймають рішення про делегування повноважень представнику власників приміщень на укладення договорів з організаціями, що надають житлові та комунальні послуги. p align="justify"> Укладання договорів на житлово-комунальні послуги від імені всіх власників приміщень у будинку одним із власників, чинним за дорученням:
В
Даний спосіб управління в МКД доцільно застосувати в багатоквартирних будинках, в яких невелика кількість приміщень.
Однак, Житловий кодекс РФ не встановлює обмеження по кількості власників для даного способу управління багатоквартирним будинком.
Управління ТСЖ і РК
Товариство власників житла - некомерційна організація, створювана з ініціативи власників для управління багатоквартирним будинком.
Основна мета створення товариства власників житла (ТСЖ) - спільне управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, яке передбачає самостійне управління або управління із залученням професійної організації.
Основні переваги товариств власників житла:
В·
