дність управління об'єктом нерухомості - це здійснення комплексу заходів щодо найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості в інтересах власника і підтримку об'єкта в робочому стані. p align="justify"> До приходу світової кризи власники нерухомості не замислювалися про оптимізацію витрат, так як надприбутки, отримувані від ОН, покривали ці витрати. Але в період світової фінансової кризи прибутку власників ОН стали знижуватися, що змусило їх задуматися про доцільність грамотного управління їх нерухомістю. Оптимізація полягає в економії витрат на експлуатацію об'єкта нерухомості. Способів експлуатації нерухомості два: плановий і В«за фактомВ». Плановий спосіб передбачає наявність технічного плану розвитку, плану заходів щодо експлуатації, мережевого графіка обслуговування, бюджет експлуатації на 12 місяців і постійний кадровий ресурс для реалізації всього перерахованого. Експлуатація В«за фактомВ» передбачає втручання в роботу систем та обладнання, тільки в разі виникнення необхідності силами аварійної бригади. Незалежно від того, чи обслуговує власник сам або використовує для цієї мети керуючу компанію, один з кардинальних способів економії - перехід від планового способу до експлуатації "за фактом". Це зменшить витрати на 80-90%. Звичайно, потрібно попередньо оцінити ризики і провести по можливості заходи щодо їх мінімізації. br/>
.3 Види управління
На ринки нерухомості виділяють два види управління: зовнішні і внутрішні. Внутрішнє управління - управління об'єктом нерухомості, де всі процеси контролює сам власник або керуючий, який управляє тільки цим конкретним об'єктом. p align="justify"> Зовнішнє управління - управління із залученням професійної компанії.
1.4 Поняття керуючого і керуюча компанія
Керуюча компанія (КК) - це така компанія, яка має право на управління власністю, пакетами акцій, частками, паями у майні, тобто виконує функції управління від особи інших підприємств і фірм.
Керуючий - особа, яка здійснює організацію і контроль процесу управління на одному конкретному об'єкті нерухомості.
.5 Функції керуючої компанії на різних стадіях життєвого циклу об'єкта нерухомості
Життєвий цикл - це період часу протягом, якого нерухомість існує як фізичний об'єкт, а власник несе тягар витрат, має можливість отримувати дохід, може володіти користуватися і розпоряджатися своїм майном.
В
Ключові функції керуючих компаній на різних стадіях життєвого циклу:
1.Подготовка програм управління об'єктом, організація проведення експертизи ОН;
2.Своевременное уточнення стратегії розвитку і використання ОН;
. Розробка бюджету доходів і в...
