РРФСР 1991 р.). Раніше існувала єдина державна власність на землю. Формування ринку землі в Росії почалося з приватизації (див. Укази Президента РФ «Про продаж земельних ділянок громадянам та юридичним особам при приватизації державних і муніципальних підприємств», «Про оподаткування продажу земельних ділянок та інших операцій із землею» тощо). важливе значення для ринку землі має земельний кадастр.
1.1.1 Роль нерухомості в економіці
Державне управління економікою в цілому і ринком нерухомості зокрема, є одним з найважливіших умов максимально ефективного функціонування економіки.
В даний час категорія «нерухомість» ширше розкрита з позиції правового підходу, ніж економічного.
Перша згадка про нерухомості в Росії відносяться до початку 18 століття. Сам термін «нерухоме майно» законодавчо був введений указом Петра 1 в 1714 році для вирішення питань, пов'язаних з регламентацією єдиноспадкування. Цей указ свідчив про те, що держава почала реалізовувати свої права, перш за все, щодо визначення форм розпорядження майном.
Перехід країни до ринкових відносин створив і ринок нерухомості.
Під ринком нерухомості прийнято розуміти певну систему економічних відносин, у якій здійснюється передача прав власності від продавця до покупця безпосередньо або через інститут посередництва (ріелтор, девелопер та ін.)
Сам факт появи ринку нерухомості та ріелторських послуг в Росії доводить необхідність і своєчасність його виникнення в період переходу до ринкової економіки. Перші кроки ринок нерухомості та ріелторських послуг зробив в період з 1987 по 1991 рік.
Останнім часом в Росії з'явилося безліч фірм, саме ріелторськими. У російській мові такого виразу раніше не було, воно прийшло до нас з англійської мови. Слово «ріелтор» утворено від англійського слова «realy», яке перекладається як «нерухоме майно».
З урахуванням вітчизняного досвіду розвитку ріелторських послуг можна вважати, що ринок нерухомості - це сукупність угод, укладених з нерухомістю, інформаційне забезпечення операцій з управління та фінансування робіт в області нерухомості. Відповідно ринок нерухомості, а, отже, і ріелторських послуг - це підсистема загального ринку, пов'язана з обігом прав на об'єкти нерухомості.
Ринок нерухомості, також як основний елемент цього ринку - ріелторські послуги, являє собою абстракцію фактичного потоку угод з нерухомістю з інтересами і правами в нерухомості, а також потоку інформації, що стосується операцій. Мається на увазі що на ринку нерухомості:
- покупці і продавці поводяться раціональним чином, але не володіють абсолютним знанням. Це означає, що всі учасники ринку збирають інформацію про умови угоди перед тим як приймати рішення;
- покупці і продавці діють незалежно один від одного, тобто вони діють без змови або шахрайства. В іншому випадку деякі ціни угод можуть бути сильно спотворені.
Економічні функції нерухомості відображаються такими категоріями, як корисність, прибутковість, витрати на утримання, вартість, ціна, товар, ліквідність, оподаткування, інвестиції, попит і пропозицію і ін
Нерухомість, розглянута як результат людської діяльності, за певних умов виступає як това...
