gn="justify">
1.Основи іпотечного кредитування .1 Сутність іпотечного кредитування
іпотечний кредитування нерухомість
Іпотека - це одна з форм застави, при якій нерухоме майно залишається у власності боржника, а кредитор у разі невиконання останнім свого зобов'язання набуває право отримати задоволення за рахунок реалізації даного майна. [7, с. 21]
Як економічна категорія іпотека виконує наступні функції:
. створення та залучення додаткових коштів для підтримки і розвитку матеріального виробництва;
. інструмент перерозподілу майна у випадках, коли застосування інших механізмів обороту неможливо або недоцільно;
Іпотека є різновидом майнової застави, який є певним забезпеченням виконання грошових зобов'язань з метою отримання позики.
В разі не виконання позичальником своїх зобов'язань, кредитор має право вимагати продажу заставленого майна.
Іпотечне кредитування грунтується на принципах, представлених в таблиці 1.
Таблиця 1. «Принципи іпотечного кредитування»
ПрінціпСущность принципаВозвратностьНеобходимость повернути позичальнику отримані від нього кошти по закінченні терміну їх использованияСрочностьВозвращать позикові кошти слід в точно зазначену дату, яка відображається у кредитному договорі. Порушення даної умови, найчастіше, приводить до підвищення ставки кредітаПлатностьВозврату підлягає не тільки сума позикових коштів, але й відсотки за право їх использоватьОбеспеченностьИнтересы кредитора забезпечуються заставою, а також гарантіями і поручительством з боку третіх ліцЦелевой характерСредства, отримані від кредитора, необхідно використовувати тільки для певних цілей
Іпотечний кредит - це кредит, зобов'язання, повернення якого забезпечене заставою нерухомого майна (іпотекою).
Іпотечний кредит - це кредит, який надається для придбання якоїсь нерухомості під заставу, яка є забезпеченням зобов'язання. [7, с. 46]
Іпотечне кредитування є сукупністю відносин, що виникають з приводу видачі, продажу та обслуговування іпотечних кредитів. Виділяють такі суб'єкти іпотечного кредитування:
) Кредитори - іпотечні банки або спеціалізовані іпотечні компанії, а також універсальні комерційні банки;
) Позичальники - юридичні та фізичні особи, які мають у власності об'єкти іпотеки, або мають поручителів, які надають під заставу об'єкти іпотеки на користь позичальника.
Об'єктами іпотечного кредиту є будинки, квартири, склади, заводи, споруди, магазини, земельні ділянки тощо Розмір суми видаваної за іпотечним кредитом є частиною вартості об'єкта іпотеки. Ця обставина дозволяє навіть отримувати під заставу одного й того ж нерухомого майна додаткові іпотечні позики. Заставне майно залишається у позичальника, який продовжує його експлуатувати, тобто зберігає своє право власника.
Нерухомість як об'єкт іпотечного кредиту має перевагу, так як майже ніколи не втрачає повністю свою цінність, а іноді ціна на неї зростає.
Відповідно до Федерального закону «Про іпотеку» за договором про іпотеку може бути закладено наступне нерухоме майно:
