фікації нерухомості.
Тип классіфікацііВіди недвіжімостіПо цілям володіння § Для ведення бізнесу § Для проживання власника § В якості інвестіційПо ступенем готовності до експлуатації § Введені в експлуатацію § Що вимагають реконструкції або капітального ремонту § Незавершене строітельствоПо ступеня відтворюваності в натуральній формі § Невідтворювані: земельні ділянки, родовища корисних копалин § Відтворення: будівлі, споруди, багаторічні насажденіяПо функціональним призначенням § житлові § нежитлові (виробничі (підприємства, склади, майстерні, АЗС тощо), комерційні (офіси, магазини, готелі, автостоянки тощо) і соціальні (школи, дитсадки, лікарні та ін) За формою власності § державна § приватна § колективно-спільна і часткова § нерухомість громадських організаційПо можливості приватизації § вільно приватизовані § приватизовані за рішенням суду § заборонені до приватизації 3. ВЛАСТИВОСТІ НЕРУХОМОСТІ
.1 Корисність
Нерухомість має вартістю тільки в тому випадку, коли вона може бути корисна потенційному власнику для реалізації певної економічної функції. Корисність об'єкта нерухомості - це його здатність задовольнити потреби користувача в даному місці і протягом певного періоду часу. Цей принцип отримав назву «принцип корисності» і професійні оцінювачі широко користуються ним у своїй практичній роботі.
Як правило, покупець не заплатить за об'єкт нерухомості більше, ніж ціну, запитувану за інший відповідний або знову побудований об'єкт з такою ж корисністю. Цей підхід закладено в так званий «принцип заміщення» і, як правило, він припускає наявність варіантів для покупця. «Принцип заміщення» говорить про те, що вартість оцінюваної нерухомості не повинна перевищувати витрат на придбання аналогічного об'єкта. Максимальна вартість, оцінюваного об'єкта нерухомості визначається мінімальною ціною придбання аналогічного об'єкта.
Корисність об'єкта нерухомості пов'язана з вартістю прогнозованих майбутніх вигод (очікування доходів). Оціночний «принцип очікування» говорить про те, що вартість об'єкта нерухомості повинна включати в себе поточну вартість всіх майбутніх доходів і враховувати постійне зростання цієї вартості під впливом збільшення попиту та обмеження пропозиції.
3.2 Довговічність
Залежно від будівельного матеріалу основних конструкцій (стін, фундаментів, перекриттів) об'єкти нерухомості поділяють на шість груп з нормативними термінами служби від 15 до 150 років. Так як підприємства є майновими комплексами, то вони зазвичай завжди створюються на безстроковий період.
У порівнянні з більшістю товарів об'єкти нерухомості щодо довговічні. Ця властивість дозволяє виділити, крім права власності на об'єкти нерухомості, інші майнові права, наприклад оренду, безоплатне користування і т. д. Такий підхід дає можливість задоволення ряду різних інтересів в одному і тому ж об'єкті. Ще однією перевагою довговічності об'єктів нерухомого майна є можливість капіталовкладень в них, так як вартість нерухомості з часом може зростати.
3.3 Знос
Знос характеризується зменшенням корисності об'єкта нерухомості, його споживчої привабливості з погляду потенційного інвестора і виражається в зниженні з часом вартості (знеціненні) під впливом різних ф...
