2.6.4 Аналіз ефективності об'єкта за умови створення торгово-розважального комплексу для декількох операторів
2.6.5 Аналіз ефективності об'єкта за умови розміщення автодилерів і торгівлі автомобільними запчастинами й аксесуарами
2.6.6 Аналіз ефективності об'єкта за умови створення гіпермаркету будівельних товарів
2.6.7 Розрахунок найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта дослідження
2.7 Висновки
2.8 Рекомендації
Висновок
Список літератури
Додаток 1
Введення
Аналіз найбільш ефективного використання виявляє найбільш прибутковий і конкурентоспроможний вид використання конкретного об'єкта власності.
Всі типи угод з власністю, засновані на ринковій вартості, вимагають адекватної оцінки і ретельного аналізу економічної поведінки інвесторів та інших учасників ринку. Вплив ринкової поведінки на прийняття фінансових рішень приватних осіб, компаній, органів влади диктує концепцію найбільш ефективного використання нерухомості. Ринкові фактори визначають ринкову вартість, тому вимоги ринкових сил до об'єктів нерухомості мають велике значення для визначення найбільш ефективного виду використання.
Вартісний основою будь-якого об'єкта нерухомості є вартість земельної ділянки. Розташовані на ній будівлі та споруди можуть бути змінені, проте основні характеристики ділянки зазвичай залишаються колишніми. Разом з тим дохід конкретного ділянки залежить від ефективності його використання. Інвестор, вибираючи земельну ділянку на конкретному ринку, розуміє, що різниця у вартості різних ділянок пояснюється їх якісними характеристиками.
Аналіз найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості припускає проведення докладного дослідження ринкової ситуації, характеристик оцінюваного об'єкта, ідентифікації затребуваних ринком варіантів, сумісних з параметрами оцінюваного об'єкта, розрахунок прибутковості кожного варіанта та оцінку вартості нерухомості при кожному варіанті використання. Таким чином, остаточний висновок про найбільш ефективне використання може бути зроблений тільки після розрахунку вартості.
Найкраще і найбільш ефективне використання об'єкта нерухомості являє варіант використання вільного або забудованої ділянки землі, який юридично можливий і відповідним чином оформлений, фізично здійснимо, забезпечується відповідними фінансовими ресурсами і дає максимальну вартість.
Мета роботи - визначити найкраще і найбільш ефективне використання ТЦ «Вега» (будівлі, земельної ділянки), що знаходиться у приватній власності з юридичною адресою? Вологодська область, г.Череповец, вул. Насєдкіна, 10А.
Суть дослідження полягає в послідовній перевірці різних варіантів розвитку об'єкта на правомочність, фізичну здійсненність і фінансову виправданість з подальшим визначенням найбільш прибуткового варіанта.
Розділ 1. Огляд літератури за темою курсового проекту
.1 Поняття «найкраще і найбільш ефективне використання»
Поняття найкращого і найбільш ефективного використання визначається як вірогідне і дозволене законом використання оцінюваного об'єкта з найкращого від...
