стосування тих чи інших підходів до оцінки залежить від характеру оцінюваної землі, а також якості та доступності, необхідних оцінювачу вихідних даних.
Витратний підхід заснований на припущенні про те, що розумний інвестор, не заплатить за оцінювану землю ціну, більшу, ніж та, в яку обійдеться придбання відповідної землі і зведення на ній ідентичних або аналогічних за призначенням і якості поліпшень . Тобто сума витрат на створення ідентичних або аналогічних поліпшень є прийнятним орієнтиром при визначенні вартості оцінюваної землі з використанням витратного підходу.
Прибутковий підхід заснований на уявленні про те, що вартість оцінюваної землі залежить від величини доходу, який може бути витягнутий власником з факту володіння цією землею. При застосуванні даного підходу аналізується здатність оцінюваної землі генерувати певний дохід, який зазвичай виражається у формі доходу від її експлуатації та доходу від подальшої (можливої) продажу. Визначення вартості оцінюваної землі дохідним підходом, грунтується на визначенні поточної вартості майбутніх чистих доходів від володіння цією землею (з урахуванням фактору часу).
Порівняльний підхід заснований на принципі заміщення, суть якого в тому, що раціональний інвестор (покупець) не заплатить за оцінювану землю суму, більшу, ніж та, в яку обійдеться придбання на ринку схожого об'єкта, що володіє такою ж корисністю. Тобто ціни, заплачені на ринку за аналогічні або зіставні земельні ділянки, повинні відображати ринкову вартість оцінюваної землі. Можливість застосування даного підходу заснована на зборі та аналізі інформації про продажі (реченнях) аналогічних або порівнянних земельних ділянок, з метою визначення величини коригувань величин, що впливають на оцінку вартості. Отже, при проведенні оцінки землі звичайно Оцінювач зазвичай розглядає всі три підходи, а застосовує лише прийнятні для оцінки конкретної земельної ділянки.
Актуальність теми курсової роботи полягає в тому, що державні та муніципальні органи виконавчої влади відчувають необхідність в результатах об'єктивної оцінки землі (земельних ділянок) з метою ефективного управління земельними ресурсами і проведення раціональної земельної і податкової політики. У міру розвитку ринкових відносин у сучасній Росії земля поступово стає товаром, тобто об'єктом господарського обороту, і як будь-який товар земля повинна мати споживчу і ринкову вартість. Ринок землі з урахуванням його масштабів і величезного незадоволеного попиту населення і юридичних осіб має великі перспективи для розвитку і переходу на якісно новий рівень відносин його суб'єктів. Темпи його розвитку значною мірою залежать від вдосконалення правової бази та механізму земельних відносин.
Метою курсової роботи є визначити ринкову вартість неосвоєного земельної ділянки порівняльним, витратним і дохідним підходами.
Завдання курсової роботи: освоїти підходи до оцінки земельних ділянок.
Об'єктом дослідження є порівняльний, дохідний і витратний підходи до оцінки земельної ділянки.
Предметом дослідження виступають методи оцінки земельних ділянок порівняльного підходу, дохідного підходу.
У вступі обгрунтовано актуальність теми курсової роботи, сформульована мета роботи та поставлені завдання для досягнення цієї мети, визначена практична значимість к...
