Реферат Оцінка ринкової вартості двокімнатної квартири

Тема: Отчеты по практике

Кухня . Підлоги - лінолеум по бетонній стяжці і ДВП; стіни - шпалери вінілові (імп); стелі - шпалери паперові тиснені (імп); електроустановочні виробу - імпортні (Туреччина).

Ванна кімната . Підлога - керамічна плитка; стіни - Кахельна плитка, стеля - плитка стельова; сантехніка: ванна, раковина, змішувач - імп.; двері - дерев'яна (ДВП) глуха однопільні, обклеєна текстурованої полімерною плівкою.

Туалет. Пол - керамічна плитка; стіни - кахель; стеля - плитка стельова; сантехніка: унітаз-комплект - імп.; двері - Дерев'яна (ДВП) глуха однопільні, обклеєна текстурованої полімерної плівкою; полки - дерев'яні, обклеєні текстурованої полімерною плівкою.

2.2 Місце положення об'єкта оцінки

Об'єкт оцінки розташований в Тракторозаводском районі міста Челябінська за адресою вулиця Бажова будинок 50а, в 28-й територіально економічної зоні м. Челябінська

Об'єкт розташований в житловому районі, віддаленому від центру міста, Челябінськ, з гарною транспортною доступністю і досить розвиненою інфраструктурою. Щільність забудови в цьому районі досить висока. Середній вік оточуючих житлових будинків близько 20 років.

2.3 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання

Нерухомість - це майно, яке може використовуватися не одним, а кількома способами. Оскільки кожному способу використання об'єкта нерухомості відповідає певна величина його вартості, то перед проведенням оцінки вибирається один спосіб використання, званий найкращим і найбільш ефективним.

Висновок про найкращому використанні відображає думку Оцінювача щодо найкращого використання власності, виходячи з аналізу стану ринку. Поняття "найкраще і найбільш ефективне використання", вживане в даному звіті, має на увазі таке використання, яке з усіх розумно можливих, фізично здійсненних, фінансово прийнятних, належним чином забезпечених і юридично допустимих видів використання має своїм результатом максимально високу поточну вартість землі.

Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання виконується шляхом перевірки відповідності розглянутих варіантів використання наступними критеріями.

законодавчого дозволу: розгляд тих способів використання, які дозволені розпорядженнями про зонообразованіі, обмеженнями на приватну ініціативу, положеннями про історичні зонах і екологічним законодавством.

Фізична здійсненність: розгляд фізично реальних у даній місцевості способів використання.

Фінансова здійсненність: розгляд того, яке їх фізично здійсненне і дозволене законом використання буде давати прийнятний дохід власнику ділянки.

Максимальна ефективність: розгляд того, яке з фінансово здійсненних використань буде приносити максимальний чистий дохід або максимальну поточну вартість.

Оскільки в даному випадку об'єктом оцінки є квартира в житловому п'ятиповерховому будинку, то найкращим використанням приймаємо використання в якості житла без розгляду інших варіантів.

Глава 3. Визначення вартості об'єкта 3.1 Витратний підхід

Станом на 1 травня 2009 року значення розрахункової вартості 1 кв. м. загальної площі становила 20 000 руб.

Таким чином, вартість 1 кв. метри загальної площі знову зведеного житла, приймається в розрахунках, дорівнює 20 000 руб.

Загальна площа квартири - 43 кв. м. На підставі цього розрахункова відновна вартість квартири:

20000 * 43 = 860000 руб.

У таблиці 3.1 наведено розрахунок вартості 1 кв. м. загальної площі, застосовної для розглянутого об'єкта

Таблиця 3.1

№ п/п

Найменування коефіцієнта

Має (+)/не має (-)

Факт

Довідково