ної ділянки одному із власників. А також у разі необхідності відчуження частини земельної ділянки. У випадку, коли земельна ділянка визнається неподільним, співвласнику не може бути виділена частина ділянки в натурі, а видається грошова компенсація.
Рішення про неподільність земельної ділянки, якщо на це прямо не вказується в законодавстві, приймає суд;
4. наступним ознакою земельної ділянки як об'єкта цивільного права (як, втім, і земельного, якщо ділянка використовується громадянами або юридичними особами) є те, що плоди, продукція, доходи, отримані в результаті використання земельної ділянки, належать, що використовує цю ділянку на законній підставі.
Ще однією ознакою слід вважати те, що об'єктом права власності земля виступає як обмеженого в просторі земельної ділянки. Для нього характерно те, що межі ділянки та її місце розташування встановлюються в порядку, закріпленому законодавством про землеустрій.
Однак для землі характерні і ті ознаки, які відрізняють її від іншого майна. Це, насамперед, ті з них, які визначають землю як об'єкт земельного права як такої. Дані ознаки виявляють важливе державне, економічне і екологічне значення землі. Оскільки кожна земельна ділянка невіддільний від усього земельного простору, тобто на нього поширюється певна частина суспільних і державних інтересів, які існують щодо землі як такої. Це не може не впливати на регулювання земельних відносин усіма правовими галузями.
Тут хотілося б підкреслити саме екологічні значення землі. Земля як частина природи і основа розвитку всього живого на планеті об'єктивно не може мати число споживчого значення, як це можна сказати про будівлю або автомобілі. Тому в правове регулювання земельних відносин включені норми, що обмежують дії власника з метою охорони природи і землі як об'єкта природи. Ці норми спираються на положення Конституції РФ, яка затвердила, що кожен має право на сприятливе навколишнє середовище, достовірну інформацію про її стан і на відшкодування шкоди, заподіяної його здоров'ю або майну екологічним правопорушенням (ст. 42). Цій нормі відповідає положення Конституції про те, що кожен зобов'язаний охороняти природу і навколишнє середовище, дбайливо ставитися до природних багатств (ст. 58).
У цьому сенсі специфіка землі як об'єкта виразилася в певному переліку обмежень у використанні земельної ділянки, в регулюванні питань набуття та припинення права власності.
. 3 Зміст права власності на землю
Відповідно до ГК РФ власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Таким чином, володіння, користування і розпорядження - це невід'ємні складові (або правомочності) одного права - права власності.
Основний сенс кожного з цих правомочностей є загальним для всіх видів майна, а значить, і для майна земельного. Земельне законодавство ввело норми, що визначають специфіку реалізації цих правомочностей в земельних відносинах.
Правомочність володіння дає можливість володіти землею на підставі закону: тобто числити її і на балансі, визначати земельну ділянку як частину свого господарства, просто мати його в наявності.
Крім того, власник на підставі цього права може вимагати повернення землі з будь-якого незаконного володіння. Наприклад, це може бути орендодавець, якою орендар не повертає земельну ділянку після закінчення терміну оренди.
З правомочність володіння тісно пов'язане інше правомочність - користування.
Користування дає можливість витягувати із землі її корисні властивості. І на відміну від інших видів майна, можливі варіанти, використання яких визначають самі власники, користування земельною ділянкою, точніше сказати, види користування перераховані земельним законодавством.
Існує і ще одна умова при використанні земельної ділянки, що перебуває у власності. Справа в тому, що власник може використовувати землю так, як вважатиме за потрібне, але в рамках цільового призначення земельної ділянки. Самовільно власник землі змінити цільове призначення використання не має права. Це здійснює орган виконавчої влади суб'єкта Російської Федерації - республіки, області, краю.
Правомочність розпорядження проявляється в тому, що власник на свій розсуд може продати, подарувати, обміняти, заповідати, здати в оренду, закласти земельну ділянку, тобто на підставі і в порядку, передбаченому законом, визначити його долю. Крім того, власники земельних ділянок можуть утворити сумісну або спільну часткову власність шляхом добровільного об'єднання належних їм земельних ділянок, земельних паїв.
1.4 Захист права власності на землю
П...
