своєї сім'ї, а також може надати в користування іншим особам (за договором «комерційного» найму, безоплатного користування).
Державний житловий фонд до 1992 р належав державі; потім він був розмежований на федеральний фонд, фонд суб'єктів РФ і муніципальний. Державний житловий фонд може бути переданий держпідприємствам у господарське відання; держустановам і казенним підприємствам - в оперативне управління (гл. 19 ГК РФ). Муніципальний житловий фонд - самостійний вид житлового фонду Росії.
Стаття 130 Конституції РФ встановлює, що органи місцевого самоврядування самостійно вирішують питання володіння, користування і розпорядження муніципальної власністю; згідно зі ст. 132 Конституції РФ вони самостійно управляють муніципальної власністю. Житлові приміщення цього фонду можуть бути закріплені за муніципальними підприємствами і установами (гл. 19 ГК РФ).
Приміщення в багатоквартирних житлових будинках відносяться (в основному) до різних форм власності; наприклад, одна частина приміщень може бути у власності громадян, а інша - в муніципальній власності, якщо інші громадяни не приватизували житло, яким вони користуються за договором соціального найму. Спільне майно таких будинків належить власникам цих приміщень на праві спільної часткової власності (гл. 6 ЖК РФ). Кодекс допускає наявність багатоквартирних будинків, всі приміщення в яких перебувають у державній або муніципальній власності, передбачаючи порядок управління такими будинками (ст. 163 ЖК РФ).
Другий варіант класифікації грунтується на цілях використання житлового фонду. У цьому випадку він поділяється на:
) житловий фонд соціального використання - в нього входять надаються громадянам за договорами соціального найму житлові приміщення. У соціальний найм можливо надавати житлові приміщення, які входять до державний і муніципальний житлові фонди;
) спеціалізований житловий фонд - розділом 4 ЖК РФ передбачена можливість надання для проживання окремим категоріям громадян житлових приміщень. Спеціалізований житловий фонд також формується з державного і муніципального житлових фондів. До житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду належать: а) службові житлові приміщення; б) житлові приміщення у гуртожитках; в) житлові приміщення маневреного фонду; г) жилі приміщення у будинках системи соціального обслуговування населення; д) житлові приміщення фонду для тимчасового поселення змушених переселенців; е) житлові приміщення фонду для тимчасового поселення осіб, визнаних біженцями; ж) житлові приміщення для соціального захисту окремих категорій громадян; 3) індивідуальний житловий фонд - сукупність житлових приміщень приватного житлового фонду (приватні житлові будинки, приватизовані квартири, квартири в ЖБК з виплаченої вартістю і т.д.). Власниками виступають юридичні або фізичні особи. Даний вид житлового фонду використовується громадянами - власниками таких приміщень для свого проживання, проживання членів своєї сім'ї та (або) проживання інших громадян на умовах безоплатного користування, а юридичними особами - власниками таких приміщень для проживання громадян на зазначених умовах користування; 4) житловий фонд комерційного використання - житлові приміщення, що входять у дану категорію, використовуються власниками таких приміщень для проживання громадян на умовах возмездного користування, можуть бути надані громадянам за іншими договорами, а також різним особам у володіння та (або) у користування.
. Що розуміється під договором соціального найму житлового приміщення (поняття, юридична природа, істотні умови)?
Відповіді
Згідно з ч. 1 ст. 60 ЖК РФ за договором соціального найму житлового приміщення одна сторона - власник житлового приміщення державного житлового фонду або муніципального житлового фонду (діючі від його імені уповноважений державний орган або уповноважений орган місцевого самоврядування) або уповноваженою ним особа (наймодавець) зобов'язується передати другій стороні - громадянину ( наймачу) житлове приміщення у володіння і в користування для проживання в ньому на умовах, встановлених ЖК РФ.
Предметом договору соціального найму житлового приміщення має бути житлове приміщення (житловий будинок, квартира, частина житлового будинку або квартири). Договір соціального найму згідно зі ст. 60 ЖК РФ полягає без встановлення строку його дії.
Згідно ст. 154 ЖК РФ плата за житлове приміщення і комунальні послуги для наймача житлового приміщення, займаного за договором соціального найму або договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду, включає в себе:
) плату за користування жилим приміщенням (плата за наймання);
) плату за утримання і рем...
