онт житлового приміщення, що включає в себе плату за послуги та роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та поточного ремонту загального майна в багатоквартирному будинку. Капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку проводиться за рахунок власника житлового фонду;
) плату за комунальні послуги.
Згідно ст. 83 ЖК РФ договір соціального найму житлового приміщення може бути розірваний у будь-який час за згодою сторін. Крім того, розірвання допускається за ініціативою кожної із сторін:
. Наймач жилого приміщення за договором соціального найму за згодою в письмовій формі проживають разом з ним членів його сім'ї в будь-який час має право розірвати договір соціального найму. У разі виїзду наймача і членів його сім'ї в інше місце проживання договір соціального найму житлового приміщення вважається розірваним з дня виїзду.
. Наймодавець також має право розірвати договір соціального найму житлового приміщення, але вже в судовому порядку у разі: а) невнесення наймачем плати за житлове приміщення і (або) комунальні послуги протягом більше шести місяців; б) руйнування або пошкодження житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає; в) систематичного порушення прав і законних інтересів сусідів, яке робить неможливим спільне проживання в одному житловому приміщенні; г) використання житлового приміщення не за призначенням.
Крім того, договір соціального найму житлового приміщення припиняється у зв'язку з втратою (руйнуванням) житлового приміщення, зі смертю самотньо проживав наймача.
Відповідно до ст. 69 ЖК РФ члени сім'ї наймача (до них віднесені проживають разом з ним його чоловік, а також діти і батьки даного наймача) житлового приміщення за договором соціального найму мають рівні з наймачем права і обов'язки. Дієздатні члени сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму несуть солідарну з наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із договору соціального найму.
Обов'язковими умовами договору соціального найму є наступні норми, які повинні бути присутніми:
) опис предмета договору (ст. 62 ЖК РФ), а саме ізольованого жилого приміщення (житловий будинок, квартира, частина житлового будинку або квартири);
) вказівка ??на сторони договору, при цьому наймачами може бути тільки фізична особа;
) можливість вселення в займане житло інших громадян як проживають разом з наймачем. Згідно ст. 70 ЖК РФ наймач за договором соціального найму за згодою в письмовій формі членів своєї сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх членів своєї сім'ї, вправі вселити в займане ним жиле приміщення за договором соціального найму свого чоловіка, своїх дітей і батьків або за згодою у письмовій формі членів своєї сім'ї, в тому числі тимчасово відсутніх членів своєї сім'ї, і наймодавця - інших громадян як проживають разом з ним членів своєї сім'ї. Наймодавець може заборонити вселення громадян як проживають разом з наймачем членів його сім'ї у разі, якщо після їх вселення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного члена сім'ї складе менше облікової норми. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей не потрібно згоди інших членів сім'ї наймача і згода наймодавця.
) наявність прав і обов'язків сторін за договором. При цьому потрібно врахувати, що типовий договір соціального найму, в якому мають бути конкретизовані умови правовідносин сторін, розробляється і приймається Урядом РФ.
Завдання 1
Товариство власників житла провело загальні збори з питання укладення договорів на ремонт і утримання спільного майна. На зборах була присутня половина його членів. Через два тижні ініціативна група звернулася до правління з заявою про визнання зборів недійсним. Звернулися повідомили, що їм не була доведена інформація про підготовлюваний зборах і не була доведена порядок денний. Голова правління пояснив, що інформація про збори була вивішена на дошці оголошень для загального огляду, де перебувала протягом двох місяців. На що присутні заявили, що оскільки будинок новий, то більша частина мешканців ньому не проживає і ніякої можливості ознайомитися з оголошенням не мала. Правомочно відбулося зібрання? Який порядок повідомлення членів ТСЖ про майбутній загальних зборах?
Відповідь.
Відповідно до ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариством власників житла визнається некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління спільним майном в багатоквартирному будинку або у випадках, зазначених у частині 2 статті 136 ЖК РФ, майном власників приміщень у кількох багатоквартирних будинках або майном власник...
