их у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово;
) встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;
) надання орендарем певних послуг;
) передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
) покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна. Сторони можуть передбачати в договорі оренди поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди.
Якщо інше не передбачено договором, то розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. Законом можуть бути передбачені інші мінімальні терміни перегляду розміру орендної плати для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.
За загальним правилом у разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьому орендодавець не вправі вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль. Винятки з цього правила можуть бути передбачені договором оренди.
Уряд РФ має право встановлювати загальні початку визначення орендної плати для договорів оренди земельних ділянок, орендодавцями по яких є Російська Федерація, її суб'єкти, муніципальні освіти в особі відповідних органів. Так, Мінмайна Росії відповідно до постанови Уряду РФ від 6.07.2001 р N 519 Про затвердження стандартів оцінки були розроблені і затверджені розпорядженням від 10.04.2003 р N 1102-р Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості права оренди земельних ділянок.
Згідно з п. 5 і 6 ст. 22 ЗК РФ, орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економічних зон - орендарів земельних ділянок, вправі передати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно.
Орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економічних зон - орендарів земельних ділянок, має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. На суборендарів поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені Кодексом.
Таким чином встановлено загальне правило, згідно з яким орендар земельної ділянки має права передавати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, передавати орендовану ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення.
Зазначене загальне правило не застосовується:
а) якщо його застосування виключено спеціальними умовами відповідного договору оренди;
б) щодо державних і муніципальних підприємств, казенних підприємств, що є орендарями земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності (докладніше про це йшлося вище);
в) щодо орендарів, які є резидентами особливих економічних зон.
Земельна ділянка може бути передана в оренду для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт на термін не більше ніж один рік. При цьому орендар земельної ділянки в межах терміну договору оренди земельної ділянки зобов'язаний на вимогу орендодавця привести земельну ділянку у стан, придатний для його використання відповідно до дозволеним використанням; відшкодувати збитки, завдані при проведенні робіт; виконати необхідні роботи з рекультивації земельної ділянки, а також виконати інші обов'язки, встановлені законом та (або) договором оренди земельної ділянки (п. 7 ст. 22 ЗК РФ).
Пункт 8 ст. 22 ЗК України встановлює загальне правило про наявність у орендаря земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, у разі продажу такої ділянки переважного права його покупки. Зазначене загальне правило не застосовується у випадках, передбачених п. 1 ст. 36 ЗК РФ.
Таким чином, договором оренди належить одне з провідних місць у системі створюваних при здійсненні економічної та правової реформи нових цивільних правових інститутів. Оренда дозволяє вирішити ряд завдань що...
