2 Сторони, предмет, строки договору оренди земельної ділянки
Сторонами договору оренди земельних ділянок є орендодавець і орендар.
Право здачі земельної ділянки в оренду згідно зі ст. 608 ГК РФ належить, насамперед, його власнику. Аналогічне правило встановлено земельним законодавством. Орендодавцями можуть бути також особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду. У ролі орендодавців можуть виступати громадяни РФ, юридичні особи, а також сама Російська Федерація та її суб'єкти, муніципальні освіти (ст. 124 ЦК України); в останньому випадку від імені орендодавців зазвичай виступають комітети (інші аналогічні органи) з управління майном. Якщо ж повноваження із Закону не випливає, орендодавець повинен мати спеціальне уповноваження власника на здачу майна в оренду, наприклад, за договором комісії. У разі успадкування земельних ділянок особами, котрі досягли повноліття, їх законні представники можуть передати ці земельні ділянки в оренду на строк до досягнення спадкоємцями повноліття (п. 10 ст. 22 ЗК РФ).
Відповідно до п. 2 ст. 22 ЗК РФ здача в оренду земельних ділянок передбачається тільки власниками. У цьому ж пункті (п. 2 ст. 22) підкреслюється, що надання ділянок в оренду проводиться відповідно до цивільного законодавства, тобто підкреслюється пріоритет у регулюванні даних відношенні саме норм цивільного права.
Орендар - це особа, зацікавлена ??в отриманні майна в користування. Коло орендарів земельних ділянок законодавством практично не обмежений.
ЗК РФ (п.1 ст. 22) окремо встановлює, що орендарями земельних ділянок на території РФ можуть бути іноземці та особи без громадянства, за винятком випадків встановлених кодексом, це правило випливає із ст. 62 Конституції РФ,
Іноземні громадяни, особи без громадянства можуть мати розташовані в межах території Російської Федерації земельні ділянки на праві оренди, за винятком випадків, передбачених ЗК РФ.
Земельні ділянки, за винятком зазначених у п. 4 ст. 27 ЗК РФ (вилучених з обороту або обмежених в обороті), можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільного законодавства і ЗК РФ.
Після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки, за винятком випадків, передбачених п. 3 ст. 35, п. 1 ст. 36 і ст. 46 ЗК РФ.
Єдиним істотною умовою договору оренди земельної ділянки, як і типового договору оренди, є його предмет, тобто земельну ділянку або земельна частка.
Законодавство вимагає чіткого визначення предмета в договорі оренди. Це означає, що зразок договору оренди земельної ділянки, повинен містити весь обсяг даних, необхідних для ідентифікації відповідної ділянки: місцезнаходження, площа, кадастровий паспорт земельної ділянки, опис земельної ділянки тощо
За чинним законодавством в оренду можуть здаватися також земельні частки, що належать на праві власності.
Форма договору оренди земельної ділянки є важливою умовою його укладення. Договір оренди землі оформляється єдиним письмовим документа, підписаним сторонами (незалежно від того, хто є учасником відносин - юридична особа або громадянин і на який термін укладається договір - короткий або довгий).
Порушення простої письмової форми при укладенні договору оренди земельної ділянки тягне його недійсність, не залежно від суми угоди і учасників договору.
Згідно ч.2 ст. 651 ГК РФ договір арени земельної ділянки, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту державної реєстрації договору. ГК РФ не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди земельної ділянки.
Згідно ст.26 ФЗ N 122-ФЗ Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним із заявою про державну реєстрацію договору оренди нерухомого майна може звернутися одна із сторін договору оренди нерухомого майна. Якщо в оренду здається земельну ділянку або частину його, до договору оренди, акредитуючій на державну реєстрацію прав, додається кадастровий паспорт земельної ділянки із зазначенням частини його, що здається в оренду.
Договір оренди може бути укладений як на визначений, так і на невизначений термін (безстроково).
Відповідно до ст. 610 ГК РФ законом можуть встановлюватися максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна. У цих випадках, якщо термін оренди в договорі не визначений і жодна із сторін не відмовилася від договору до закінчення граничного строку, договір після закінчення граничного строку припиняється. Договір оренди, укладений на термін,...
