що перевищує граничний, вважається укладеним на строк, що дорівнює граничному.
Окремим випадком цього правила є норма п. 3 ст. 9 ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», що передбачає граничний термін оренди сільськогосподарських земель в 9 років. Таким чином, ЗК РФ не встановлює певні (граничні) строки оренди, виділяючи особливо лише оренду строком до одного року для державних або муніципальних потреб та оренду земель сільськогосподарського призначення.
Не можна також зробити висновок про те, що стосовно оренди землі поняття «граничний термін» має: якесь інше значення, ніж загальна норма ГК РФ (ст. 610 ЦК України). Норма п. 2 ст. 621 ЦК України встановлює, що якщо орендар продовжує користуватися об'єктом оренди після закінчення терміну дії договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін.
Глава 2. Виконання та припинення договору оренди земельної ділянки
2.1 Права та обов'язки сторін при укладанні договору оренди земельної ділянки
Змістом будь-якого договору є обсяг прав і обов'язків сторін.
Сторонами договору оренди землі є орендодавець і орендар. В якості таких можуть виступати громадяни, юридичні особи, державні органи Російської Федерації і її суб'єктів, органи місцевого самоврядування.
Орендарю земельної ділянки належать такі права:
використовувати в установленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води, а також закриті водойми відповідно до законодавства РФ;
зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;
проводити відповідно до дозволеним використанням зрошувальні, осушувальні, культуртехнічні та інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші закриті водойми відповідно до встановлених законодавством екологічними, будівельними, санітарно-гігієнічними та іншими спеціальними вимогами;
право власності на посіви і посадки сільськогосподарських культур, отриману сільськогосподарську продукцію і доходи від її реалізації;
можливість здійснювати інші права щодо використання земельної ділянки, передбачені законодавством.
Обов'язки орендаря визначаються загальними положеннями ЦК РФ про оренду. Земельне законодавство або конкретизує зміст цих обов'язків, або встановлює спеціальні обов'язки орендаря земельної ділянки. Більшість обов'язків орендаря земельної ділянки є обов'язками пасивного типу і полягають у дотриманні законодавчих заборон.
До них відносяться обов'язки по:
використанню земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволеним використанням способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, у тому числі землі як природного об'єкту;
збереженню межових, геодезичних та інших спеціальних знаків, встановлених на земельних ділянках відповідно до законодавства;
дотриманню порядку користування лісами, водними та іншими природними об'єктами;
дотриманню при використанні земельних ділянок вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;
недопущення забруднення, захаращення, деградації та погіршення родючості ґрунтів на землях відповідних категорій.
На орендаря лежать і обов'язки активного типу, що вимагають від нього здійснення активних дій.
До них відносяться обов'язки:
своєчасно приступати до використання земельних ділянок (наприклад, до їх забудові) у випадках, якщо терміни освоєння земельних ділянок передбачені договорами;
вносити орендну плату;
здійснювати заходи з охорони земель.
Договором оренди на кожну зі сторін можуть бути покладені й інші обов'язки по підтримці земельної ділянки в стані, визначеному договором. Багато обов'язки орендаря за договором оренди земельної ділянки володіють публічним характером і є обов'язками перед державою або муніципальним органом. Це обумовлено тим, що правовий режим земельних ділянок, мету їх використання визначаються земельним законодавством в публічних інтересах з урахуванням того, що земля є основою життя і діяльності проживаю...
