альними законами.
Для виявлення меж земельної ділянки, як правило, використовуються землевпорядна документація, матеріали межування об'єктів землеустрою, карти, плани об'єктів землеустрою, затверджений внутрішньогосподарський землевпоряджувальний проект.
Не визнаються об'єктом оподаткування:
· земельні ділянки, вилучені з обігу відповідно до земельного законодавства Російської Федерації;
· земельні ділянки, обмежені в обороті відповідно до земельного законодавства Російської Федерації, надані для забезпечення оборони, безпеки та митних потреб;
· земельні ділянки, обмежені в обороті відповідно до земельного законодавства Російської Федерації, які зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини народів Російської Федерації, об'єктами, включеними до Списку всесвітньої спадщини, історико-культурними заповідниками, об'єктами археологічної спадщини ;
· земельні ділянки, обмежені в обороті відповідно до земельного законодавства Російської Федерації, зайняті перебувають у державній та муніципальній власності водними об'єктами в складі водного фонду, за винятком земельних ділянок, складовою частиною яких є відокремлені водні об'єкти;
· земельні ділянки, обмежені в обороті відповідно до земельного законодавства Російської Федерації, в межах лісового фонду.
Це означає, що, «наприклад, землі, надані для потреб зв'язку, що знаходяться в державній або муніципальній власності, або землі, забруднені небезпечними відходами, радіоактивними речовинами, які зазнали біогенного забруднення, інші зазнали деградації землі хоч і обмежені в обороті відповідно до пп. 8 і 12 п. 5 ст. 27 Земельного кодексу РФ (ЗК РФ), все одно визнаються об'єктом оподаткування, оскільки вони не вказані в п. 2 ст. 389 НК РФ ».
Підводячи підсумок з питань про сплату земельного податку та осіб, визнаних платниками податків, можна зробити наступні висновки:
· платниками земельного податку визнаються юридичні (фізичні) особи, право власності, право постійного (безстрокового) користування чи право довічного успадкованого володіння, яких на земельну ділянку зареєстровано в ЕГРП;
· землекористувачі, що використовують ділянки без оформлених правовстановлюючих документів, не визнаються платниками земельного податку;
· зазначені права на земельну ділянку визнаються виникли з моменту їх реєстрації в ЕГРП.
Податкова база по земельному податку визначається як кадастрова вартість земельних ділянок станом на 1 січня року, що є податковим періодом.
Кадастр - це реєстр, який містить перелік типових об'єктів землі, доходів, що класифікуються за зовнішніми ознаками. Він встановлює середню прибутковість об'єкта обкладання. До зовнішніх ознак відносяться, наприклад, при земельному податок розмір ділянки, кількість худоби та ін. Вилучення податку до отримання власником доходу (у джерела) обчислюється і утримується бухгалтерією того юридичної особи, який виплачує дохід суб'єкту податку. Таким шляхом стягується прибутковий податок із заробітної плати. [1]
Кадастрова вартість земельної ділянки розраховується на підставі кадастрової оцінки землі. Специфіка землі як об'єкта оцінки обумовлена ??наступними особливостями:
земля є природним ресурсом, який неможливо вільно відтворити на відміну від інших об'єктів нерухомості;
при оцінці завжди враховується можливість багатоцільового використання землі;
до вартості земельних ділянок не застосовуються поняття фізичного і функціонального зносу, а також амортизації, оскільки термін експлуатації земельних ділянок не обмежений.
Таким чином, економічно обгрунтована вартісна оцінка земель є складною процедурою, оскільки повинна враховувати можливість їх одночасного використання як природного ресурсу, основи середовища проживання населення і об'єкта нерухомості.
Метою кадастрової оцінки є одночасне визначення кадастрової вартості всіх земельних ділянок у межах адміністративно-територіальних утворень (областей, районів, міст, селищ і т.д.) по оцінним зонам на початок наступного року.
Кадастрова вартість земельної ділянки може встановлюватися у відсотках від його ринкової вартості, якщо спочатку визначена ринкова вартість земельної ділянки.
Метою ринкової оцінки є визначення ринкової вартості одиничного земельної ділянки на дату оцінки незалежними оцінювачами відповідно до прийнятих стандартів і методами оцінки.
Кадастрова і ринкова оцінка землі проводяться на основі комплексного застосування трьох підходів: дохідного, порівняльного...
