і витратного.
Дохідний підхід до оцінки земельних ділянок заснований на методах, що дозволяють отримати оцінку вартості землі виходячи з очікуваних потенційним покупцем доходів.
Метод порівняння продажів грунтується на систематизації і зіставленні інформації про ціни продажу аналогічних земельних ділянок.
Витратний метод оцінки заснований на припущенні, що інвестор не заплатить за ділянку більшу суму, ніж та, в яку обійдеться придбання відповідної ділянки і зведення на ній будівлі у прийнятний для будівництва період.
На основі аналізу даних, отриманих різними методами оцінки земельних ділянок, в кожній оціночної микрозоне визначається кадастрова вартість земельної ділянки як усереднена величина з конкретного виду використання або максимальне значення з можливих видів використання. Основними методами обробки вихідної інформації є регресійний кореляційний аналіз і статистичний метод угруповань.
Ринкові ціни в розрахунку на одиницю площі землі типових земельних ділянок встановлюються на підставі ринкових цін на аналогічні ділянки, скоригованих на час продажу, і враховують цільове використання земельної ділянки та кон'юнктуру ринку.
Таким чином, показники кадастрової вартості, які формують податкову базу, не повинні перевищувати рівня ринкових цін на земельні ділянки аналогічного цільового використання.
Згідно з поправками, що вносяться в НК РФ Законом № 216-ФЗ, уточнюється порядок визначення податкової бази щодо деякої категорії земельних ділянок. Так, в пункт 1 статті 391 НК РФ з 1 січня 2008 р вводиться абзац, згідно з яким податкова база відносно земельної ділянки, що перебуває на територіях декількох муніципальних утворень, визначається по кожному муніципальному освіті. При цьому податкова база щодо частки земельної ділянки, розташованої в межах відповідного муніципального освіти, визначається як частка кадастрової вартості всієї земельної ділянки, пропорційна зазначеної частці земельної ділянки.
Податкова база по земельному податку визначається окремо щодо частин (часток) земельної ділянки, якщо платниками податків визнаються різні особи, або встановлені різні податкові ставки.
Платники податків-організації визначають податкову базу самостійно на підставі відомостей про земельні ділянки, отриманих з Державного земельного кадастру про кожній земельній ділянці, що належить їм на праві власності чи праві постійного (безстрокового) користування. Відомості про кадастрової вартості земельних ділянок організації повинні одержувати в установленому Урядом Російської Федерації порядку до 1 березня року, за який повинен сплачуватися земельний податок.
Безпосередньо отриманими відомостями не зможуть скористатися ті платники податків, які володіють землею на праві спільної часткової або спільної власності або мають у спільній частковій власності будівля, споруда, будову тощо У цьому випадку податкова база визначається наступним чином. Власники, у яких земля знаходиться у спільній частковій власності, кадастрову вартість земельної ділянки, з якою їм потрібно платити податок, розраховують пропорційно частці кожного у спільній частковій власності. Якщо земля знаходиться у спільній сумісній власності, то вона визначається для кожного власника в рівних частках. Якщо у спільній частковій власності знаходиться будівля, споруда і т.д., то ділянка під ним для сплати земельного податку ділиться між власниками пропорційно їх частці у праві власності на зазначені будови.
Таким чином, кожен власник повинен розрахувати податок виходячи з кадастрової вартості належної йому частки ділянки.
У випадку, коли при придбанні будівлі, споруди або іншої нерухомості до покупця відповідно до закону або договору переходить право власності на частину земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання, податкова база щодо даного земельної ділянки для вказаної особи визначається пропорційно його частці у праві власності на дану земельну ділянку.
У випадку, коли покупцями будівлі, споруди або іншої нерухомості виступають кілька осіб, податкова база щодо частини земельної ділянки, яка зайнята нерухомістю і необхідна для її використання, для зазначених осіб визначається пропорційно їх частці у праві власності (площах) на зазначену нерухомість.
Податковим періодом є календарний рік. Звітними періодами є перший квартал, другий квартал і третій квартал календарного року.
При встановленні податку представницького органу муніципального утворення має право не встановлювати звітний період.
Податкові ставки встановлюються нормативними правовими актами представницьких органів муніципальних утворень диференційовано з...
