викладі ходу і результатів дослідження.
Ця робота складається з вступу, двох розділів, висновків і бібліографічного списку.
РОЗДІЛ 1. НЕРУХОМІСТЬ В РОСІЙСЬКОМУ ЦИВІЛЬНОМУ ПРАВІ
§1. Поняття та ознаки нерухомості
Поняття «нерухомість», «нерухоме майно» досить часто зустрічаються нам в повсякденному житті. І ніби всім зрозуміло, що вони означають.
Однак в останні роки в нашій країні спостерігається неухильне зростання кількості спорів, що виникають у сфері обігу нерухомого майна. Як зазначає С.П. Гришаев, «багато проблем, що виникають у судово-арбітражній практиці у сфері господарського обороту нерухомості, в кінцевому рахунку, сходять до поняття і ознаками даного явища». Дійсно, поняття нерухомості, що міститься в ст.130 ГК РФ, сформульовано таким чином, що вирішення питання про зміст категорії нерухомості набуває не тільки теоретичне, а й практичне значення.
Так, віднесення об'єкта до категорії рухомого або нерухомого майна тягне відповідні правові наслідки, і на практиці дана обставина впливає на вирішення спору.
Розглянемо приклад із судової практики.
ОАО Пансіонат Весна звернулося в Арбітражний суд Краснодарського краю з позовом до ВАТ Фірма Адигпромстрой та Управлінню Федеральної реєстраційної служби по Краснодарському краю про визнання недійсним зареєстрованого права власності ВАТ Фірма Адигпромстрой на щитової будиночок; обязании ВАТ Фірма Адигпромстрой знести самовільно зведену споруду - зазначений щитової будиночок. Рішенням від 19.06.07 суд визнав недійсним зареєстроване право власності ВАТ Фірма Адигпромстрой" на щитової будиночок і зобов'язав відповідача знести самовільно зведену споруду. Суд виходив з того, що спірний щитової будиночок є самовільно побудовою, оскільки зведений на ділянці, що не відведеному для цих цілей у порядку, встановленому законом і іншими правовими актами; відповідач не отримав дозволу на будівництво об'єкта у встановленому порядку; проектна документація не оформлялося.
Постановою апеляційної інстанції від 03.09.07 рішення від 19.06.07 змінено в частині обов'язку ВАТ Фірма Адигпромстрой знести самовільно зведену споруду. Суд зобов'язав відповідача демонтувати щитової будиночок. Суд апеляційної інстанції виходив з того, що спірне щитової будиночок не є нерухомим майном, являє собою збірно-розбірну конструкцію, зведений на приналежному позивачеві земельній ділянці, земля під щитовим будиночком на якому-небудь речовому праві відповідачу не надано. У касаційній скарзі ВАТ Фірма Адигпромстрой просить скасувати рішення та апеляційну постанову, проте ФАС Північно-Кавказького округу вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, апеляційну постанову від 03.09.07 є законним і обґрунтованим.
Таким чином, важливо скласти грамотне, правильно обгрунтоване уявлення про те, що являє собою нерухомість в правовому сенсі цього слова.
В даний час легальне поняття нерухомого майна закріплено в п.1 ст.130 ГК РФ, що встановлює, що до «нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва. До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно ». Відповідно до п.2 ст.130 ГК РФ «речі, не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном».
У цій главі звернімося аналізу зазначеної норми.
Для початку необхідно зазначити, що в законі ототожнюються поняття «нерухомість», «нерухома річ», «нерухоме майно». Але в юридичній науці не склалося єдиної думки щодо позиції законодавця.
Так, деякі автори погоджуються з синонімічних даних понять, вказуючи на те, що це є «прийом юридичної техніки, який використовується законодавцем з метою уникнути одноманітності в тексті закону». Дійсно, п.1 ст.131 ГК РФ говорить про державну реєстрацію прав на нерухомі речі, п.2 - про реєстрацію або облік окремих видів нерухомого майна, п.3 - про орган, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею.
Однак, деякі вчені виходять з відмінності понять «нерухома річ» і «нерухоме майно», що видається більш обгрунтованим.
Використання у визначенні категорії «нерухома річ» цілком закономірно, оскільки, на думку більшості цивілістів, лише річ може бути об'єктом права в...
