ої земельні ділянки лише після реєстрації їх у власність.
Відповідно до п.3 ст.30 ФЗ В«Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян В»за спадкоємцями будов і споруд, розташованих на садових, городніх та дачних земельних ділянках і перебувають у власності, вказані ділянки закріплюються в тих же розмірах на праві постійного (Безстрокового) користування. Такі спадкоємці мають право садові, городні та дачні земельні ділянки перереєструвати в довічне успадковане володіння або викупити у власність за нормативною ціною землі. br/>
2.5. Дарування і міна земельних ділянок.
Угоди дарування і міни здійснюються за правилами цивільного законодавства. Особливого порядку вчинення даних угод федеральним земельним законодавством не передбачено. Єдиний нормативний акт, присвячений договором дарування і міни - це Рекомендована форма договору дарування і Рекомендована форма договору міни земельної ділянки, встановлені листом Держкомзему від 19.10.94 р.
За договором дарування земельної ділянки одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати другій стороні (обдаровуваному) земельну ділянку в власність (см.п.1.ст.572 ГК РФ). Нікчемним є умова передачі земельної ділянки після смерті дарувальника. Обдаровуваний має право відмовитися від дару до його отримання. У такому випадку угода вважається розірваною. Відмова від земельної ділянки поле його оформлення його у власність є добровільною відмовою від ділянки, який припиняє право власності на нього, і право на ділянку переходить до держави.
За договором міни кожна зі сторін зобов'язується передати у власність іншій стороні один товар в обмін на інший (п.1.ст.567 ГК РФ). По суті, договір міни являє собою модифікацію договору купівлі-продажу, де кожна із сторін одночасно є продавцем і покупцем (п.2 ст.567 ГК РФ). Можна розглянути два варіанту міни, в якій в якості товару беруть участь земельні ділянки:
- обмін одного земельної ділянки на іншу;
- обмін земельної ділянки на іншу рухому нерухому річ.
Основний трудністю при укладанні договору міни може стати оцінка земельної ділянки як об'єкта нерухомості, оскільки за загальним правилом (п.1 ст. 568 ЦК РФ) обмінювані речі передбачаються (повинні бути рівноцінними). Така оцінка буде приблизною, якщо вона буде проведена сторонами у разі, коли угода щодо ціни обмінюваного майна не досягнуто, сторони можуть вдатися до послуг професійного оцінювача нерухомості, і, якщо речі будуть нерівноцінними сторона, має менш цінну річ, повинна буде доплатити різницю в цінах (п.2 ст.568 ГК РФ). Ціна обмінюваного земельної ділянки повинна бути не нижче нормативної. p> 2.6. Рента земельних ділянок.
Відносини ренти введені порівняно недавно. Особливості укладення договорів ренти земельних ділянок в даний час земельним законодавством не встановлені. Чи не приділяє уваги ренті і новий земельний кодекс РФ. В даний час, у зв'язку з низькою ліквідністю земельних ділянок, рента з приводу земельних не має такого поширення, як наприклад, рента з приводу квартир.
Рентні відносини регулюються головною 33 ЦК РФ, в якій також враховані деякі особливості обтяження рентою нерухомого майна, в тому числі і землі.
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми, або представлення коштів на його утримання в іншій формі (п.1 ст.583 ГК РФ).
Рента може бути безстрокової (постійна рента) чи виплачуватися протягом усього життя одержувача (Довічна рента); варіантом договору довічної ренти є договору довічного змісту з утриманням (п.2 ст.583 ГК РФ). p> Договір ренти моно розглядати як комплексний договір, що включає в себе основну умову з виплати, власне, ренти за відчужуване майно (зокрема за земельну ділянку), а також умова про форму передачі (платній або безкоштовній) речі, одержувачем ренти у власність платника ренти; відповідно, до другого умові застосовуються правила про купівлю-продаж або про договір дарування (ст.585 ЦК РФ). p> При передачі під виплату ренти земельної ділянки одержувач ренти в забезпечення зобов'язання платника ренти набуває право застави на цю ділянку (п. 1 ст.587 ГК Ф).
Довічна рента виплачується в грошах (ст.597 ЦК України), а постійна рента може виплачуватися як у грошах, так і шляхом надання речей, виконання робіт і надання послуг, відповідних за вартістю грошовій сумі ренти (п. 1 ст. 590 ГК РФ).
Одержувачами ренти за договорами довічної ренти та довічного змісту з утриманням можуть бути тільки громадяни.
Платник ренти вправі розпоряджатися земельною ділянкою, відданим йому в забезпечення довічного утримання, тільки з попередньої згоди одержувача ренти (П.1 ст.604 ГК РФ). p> Висновок.
У даній роботі був розглянуті ...
