мкової величини вартості використовується метод середньозваженого значення, а також суб'єктивна думка оцінювача.
На підставі інформації, викладеної у Звіті, беручи до уваги стабільний споживчий попит на житло, Оцінювач зробив висновок, що при збереженні існуючої динаміки розвитку ринку нерухомості в м. Уфі об'єкт оцінки залишиться ліквідним, а його вартість буде мати тенденцію до збільшення. Аналізуючи застосовність кожного підходу до оцінки об'єкта, оцінювач прийшов до наступних висновків. Вартість нерухомості, отримана витратним підходом, в умовах активного ринку не відображає реального стану ринку купівлі-продажу житлових приміщень. У даній оцінці є інформація про рівень цін на житлову нерухомість. Порівнюючи реальні ринкові ціни з вартістю, отриманої за витратного підходу можна бачити великий розрив, який не дозволяє використовувати даний підхід з достатнім ступенем достовірності. Отже, витратного підходу присвоюється питома вага, рівний 0.
Особливістю порівняльного підходу є орієнтація величини вартості оцінюваного об'єкта на ринкові ціни купівлі-продажу аналогічних об'єктів. При цьому основним умовою достовірності показника вартості, отриманого порівняльним підходом, є значна кількість ретельно підібраних фактичних угод з аналогічним об'єктах нерухомості. Порівняльний підхід відображає ту ціну, яка може виникнути на ринку з урахуванням всіх тенденцій ринку і переваг покупців. Отже, порівняльному підходу присвоюється питома вага, рівний 1.
З урахуванням вищевикладеного розраховані вагові коефіцієнти, що відображають частку кожного з використаних підходів у визначенні підсумкової величини вартості оцінюваного об'єкта.
Згідно отриманим ваг розрахуємо ринкову вартість оцінюваного об'єкта.
Найменування підходу в оцінці
Розрахункова вартість, руб.
Ваговий коефіцієнт, частки
Компонент вартості
Витратний підхід
795441
0
_
Ср авнітельний підхід
1595342
1
1595342
Прибутковий підхід
0
0
Загальна підсумкова вартість, руб.
1595 342
Загальна підсумкова вартість з урахуванням округлення, руб.
1600 ТОВ
Таким чином, на підставі наявної інформації та даних, отриманих в результаті проведення справжнього аналізу із застосуванням методик оцінки, можна зробити ...
