4227747
Таким чином, після округлення ринкова вартість оцінюваного приміщення становить: 4200000 (Чотири мільйони двісті тисяч) рублів.
Висновок
Як випливає з положень Стандартів В«всі методи, процедури та техніки вимірювання ринкової вартості, якщо вони засновані на ринкових показниках і при цьому правильно застосовані, ведуть до одного і того ж висловом ринкової вартості В». При цьому В«будь-який метод, заснований на ринковій інформації, є за своєю суттю порівняльним В». Таким чином, згідно з існуючими стандартами, тільки якість інформації та правильність застосування процедур може служити обмеженням на використання того чи іншого методу.
Кожен із використаних в даній роботі методів має свої переваги і недоліки. Порівняльний підхід забезпечує пряму оцінку ринкової вартості, спираючись на статистику по реальному ринку комерційної нерухомості. При обробці даних зроблені спеціальні заходи, що дозволяють захистити кредитора від завищення оцінки.
Витратний підхід дозволяє найкращим чином врахувати конструктивні особливості і фізичний стан об'єкта оцінки. У той же час інформаційна база, яка використовується при визначенні вартості заміщення, недосконала. Основні проблеми пов'язані з оцінкою вартості землі. В умовах відсутності даних для оцінки землі порівняльними методом, доводиться покладатися на усереднені мультиплікатори, застосовувані до вартості заміщення. Крім того, при розрахунку відновної вартості доводиться покладатися на усереднені індекси перерахунку в поточні ціни, що може в окремих випадках призводити до суттєвих помилок.
Прибутковий підхід також побудований на ринкових даних і в цьому сенсі позбавлений зазначених недоліків витратного підходу. Основним джерелом похибки методу є невизначеність, пов'язана з використанням прогнозних даних за доходами, за темпами зростання і за вартістю реверсії.
У рамках даної роботи автором розглянуті практичні аспекти определе ня ринкової вартості нерухомості з використанням трьох основних підходів у оціночної діяльності.
У процесі роботи автором був проведений аналіз найкращого та найбільш ефективного використання об'єкта.
Узагальнюючи вище викладене автор зробив висновок: Ринкова вартість об'єкта оцінки (нежитлового приміщення № 5 загальною площею 371,3 кв.м. в чотириповерховому будинку, розташованому за адресою: м. Кемерово, вул. Тухачевського, 27.) Станом на дату оцінки становить: 4 200 000 рублів. p> Варто відзначити, що зростання числа комерційних підприємств, збільшення сфери ринкових відносин, в який залучений приватний капітал, потреба визначення ринкової вартості для операцій купівлі-продажу та інших численних і складних варіантів реалізації вартості майнових прав, всі це призвело до необхідності розвитку оціночної діяльності, що увібрала в себе всі передові підходи та методи оцінки майна, що відпов...
