50 доларів. Цю величину оцінювач прийняв у як поправка на ремонт.
Таким чином, з урахуванням поправки на ремонт вартість 1 кв.м. відремонтованих приміщень складе 416,7 доларів.
Розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки
Підсумковий розрахунок вартості об'єкта оцінки з використанням порівняльного підходу наводиться в таблиці 1.
Таблиця 1. - Розрахунок ринкової вартості з використанням порівняльного підходу
Вартість 1 кв.м. приміщень у задовільному стані, дол
366,7
Надбавка за ремонт на 1 кв.м. дол
50
Вартість 1 кв.м. відремонтованих приміщень, дол
416,7
Площа приміщень у задовільному стані, кв.м.
163,9
Площа відремонтованих приміщень, кв.м.
207,4
Загальна вартість об'єкта оцінки, дол
146535
Загальна вартість об'єкта оцінки, руб.
4643693
3.5 Узгодження результатів оцінки
Проведена з використанням різних підходів оцінка ринкової вартості об'єкта дала наступні результати:
В· Витратний підхід - 3448181 рублів.
В· Прибутковий підхід-4539042 рублів.
В· Порівняльний підхід - 4643693 рублів.
Використовуючи рейтингову шкалу присвоєння ваг, за результатами аналізу автор присвоїв витратному підходу рейтинговий вага 2, порівняльному підходу рейтинговий вага 3, а дохідного підходу вага 1.
Підсумковий розрахунок здійснюється за формулою:
РС = S (РCI х Ri/SR) (12)
де:
РСI - ринкова вартість кожним методом
Ri - рейтинговий вага методу
SR - сума рейтингових ваг всіма методами.
Таблиця 2. - Узгодження результатів
Метод
РСI, руб.
R
(РCI х Ri/SRi), руб.
Витратний підхід
3448181
2
1149394
Порівняльний підхід
4643693
3
2321846
Прибутковий підхід
4539042
1
756507
РАЗОМ:
6 ...
