відносини з приводу землі не були об'єктом цивільно-правового регулювання. Земля була економічної та соціокультурної основою життя окремих колективів людей, територія сприймалася ними як земля всього народу або племені без виділ ня приватних, виняткових прав окремих індивідів на земельну ділянку, внаслідок чого була відсутня можливість укладення угод із землею і встановлення на неї будь-яких прав. Суспільно-правова думка прийшла до сприйняття землі як об'єкта прав окремих осіб в результаті досить тривалої історичної еволюції економічних відносин, в першу чергу зумовлених необхідністю підвищення інтенсивності використання землі, оскільки "обробка залишає на землі ознаки прикладеної до неї праці, а, отже, і права на неї тієї особи, яка її обробляло ".
У рамках римського права в результаті тривалої еволюції була створена внутрішньо логічна система прав на землю, яка відповідала потребам ринкового обороту дрібної поземельної власності. У період панування феодального способу виробництва розвиток цивільно-правового регулювання земельних відносин було найтіснішим чином пов'язано з політичним (державним) аспектом. Це об'єктивно пояснюється, насамперед, необхідністю зміцнення громадського порядку обороту землі, оскільки громадянське право власності на земельну ділянку наділяло правовласника не тільки правомочностями господарського панування на земельній ділянці, а й певною юрисдикцією, державними (суверенними) правами щодо даної території. У період розвитку капіталістичних суспільних відносин право власності на землю досягло у своєму розвитку найвищої винятковості в наділення власника правомочностями в області простору над поверхнею землі і під грунтовим шаром земельної ділянки. Проте надалі в розвитку прав на простір земельних ділянок проявилася тенденція до законодавчим обмеженням правомочностей власника з боку публічної влади, які були викликані суспільними інтересами. p align="justify"> В цілому, організація обороту землі відповідає об'єктивно склалися в суспільстві економічних відносин і загальному культурному й ідеологічному рівню розвитку у конкретно визначений історичний період.
Людина неминуче організовує свою діяльність у певному просторі, відчуваючи при цьому її постійне ускладнення, видозміна і диференціацію. Реалізація всіх видів діяльності в межах єдиного простору стає з часом все менш реальною. Постійно наростаюче економічний розвиток вимагає виділення під кожен вид діяльності певного простору. Наприклад, вичленяються окремі простору для проживання людей ("простір житлової сфери") зі своїми специфічними вимогами до його організації (наявність призначених для проживання об'єктів та відповідної інфраструктури), для ведення сільського господарства ("сфера життєзабезпечення людини"), промислового виробництва та т.д. Крім функціонального зонування територій, неминуче відбувається розподіл території між окремими учасниками суспільних відносин. p align="justify...
