ая площа м233, 234,136,436,8 Орендна ставка руб./год840009000093000Цена об'єкта руб.150000016500001750000Арендная ставка за 1 м2 руб./год253026392555М = Ц/Дох17, 918,3318,82
Згідно наведеній вище таблиці візьмемо середнєарифметичну орендну ставку за 1м2 руб./рік, для об'єкта оцінки:
Ар.ст = (2530 +2639 +2555)/3 = 2574 за 1 м2,
Обчислимо орендну ставку для об'єкта оцінки повністю за рік:
Ар.ст = 2574 * 36,8 = 94723 руб/рік,
Далі обчислимо вартість об'єкта оцінки, застосувавши середньоарифметичний мультиплікатор:
М = (17,9 +18,33 +18,82)/3 = 18,35, Ціна = 94723 * 18,35 = 1738167 крб.
Таким чином, вартість квартири розташованої за адресою: Республіка Алтай, г.Горно-Алтайськ пр. Комуністичний, 95 кв. 63 певна дохідним підходом, на дату оцінки становить:
, 00 руб. (Один мільйон сімсот тридцять вісім тисяч сто шістьдесят сім рублів 00 коп)
Узгодження результатів оцінки
Застосування для оцінки ринкової вартості стандартних оціночних методик дало наступні результати:
Таблиця 8
подходк, взвешенностіЦенаЦена * КЗатратний подход0, 15200340 руб.30051, 0Сравнітельний подход0, 51618025 руб.809012, 0Доходний подход0, 351738167 руб.608358, 0Ітого1, 01447421,0 руб.
Висновок
Таким чином, ринкова вартість однокімнатної упорядкованої квартири, розташованої за адресою: Республіка Алтай, г.Горно-Алтайськ пр. Комуністичний, 95 кв. 63 належить Шмакову Сергію Тимофійовичу на дату оцінки, з урахуванням округлення, становить:
, 00 рублів (Один мільйон чотириста п'ятдесят тисяч рублів 00 коп.)
Список використаних джерел
1.Федеральний закон про оцен очної діяльності в Російській Федерації. № 157-ФЗ від 27.07.2006 р.
2.Постанова уряду РФ про затвердження стандартів оцінки. № 519 від 06.07.01г. p>. Ринок нерухомості Росії в 1998 році. Аналіз і прогноз. - Російська гільдія ріелтерів. Стерник Г.М. - М. 1999. p>. Бюлетень В«Російський оцінювачВ» - Офіційне видання Російського товариства оцінювачів (щомісячне).
. Оцінка об'єктів нерухомості: теоретичні та практичні аспекти/За ред. В.В. Григор'єва-М.: ИНФРА-М, 1997.-320с. p>. Болдирєв BC, Галушка А.С., Федоров А.Є. Введення в теорію оцінки нерухомості. Конспект навчального курсу. Вид. друге. - М. 1998. - 330 с. p>. Оцінка ринкової вартості нерухомості. Серія В«Оціночна діяльністьВ». Навчальний і практичний посібник.-М.: Справа, 1998.-384 с. p>. Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Федеральний Закон Російської Федерації. Прийнятий Державною Думою 1...
