и капіталізації метод прямої капіталізації:
В
В
Ринкова вартість нерухомого майна ВАТ "КОМЗ", оцінена дохідним підходом складе 28308010 руб.:
В
Оцінка вартості об'єктів нерухомості ВАТ "КОМЗ" за допомогою ринкового (порівняльного) підходу
Для розрахунку вартості нерухомості ринковим методом ми будемо використовувати метод валового рентного мультиплікатора, який полягає в таблиці 2.8. В якості об'єктів-аналогів були взяті ціни угод з аналогічними об'єктами нерухомості. br/>
Таблиця 2.8
Розрахунок усередненого валового рентного мультиплікатора
аналогЦена продажу аналога: Передбачуваний валовий дохід = Валовий рентний мультіплікаторА30 000 00027 100 0001,107 В34 500 00031 000 0001,113 С45 600 00043 500 0001,048
В
В
Ринкова вартість кондомініуму ОАО "КОМЗ", оціненого за допомогою ринкового підходу складе 26033533 руб.
В
В· Обгрунтування остаточної вартості нерухомості ВАТ "КОМЗ"
Обгрунтування остаточної вартості нерухомості витратним, дохідним і ринковим підходами здійснюється за допомогою наступної формули:
В
де: ? затр , ? дох ,? рин. - Оцінка оцінювачем достовірності результатів, отриманих відповідно витратним, дохідним і ринковим підходами.
- так як кошторис забудови 1м2 аналога в сучасних умовах нам відома більш точно.
- витрати власника можуть варіюватися.
- ринок нерухомості в сучасних умовах дуже мінливий.
В
Отже, ринкова вартість оцінюваного об'єкта нерухомості ВАТ "КОМЗ", розрахована за методом чистих активів склала 21432585 руб.
Оцінка ринкової вартості машин, устаткування і транспорту ВАТ "КОМЗ"
Витратний підхід
ВАТ "КОМЗ" має все необхідне спектром технологічного обладнання. Балансова вартість машин, устаткування і транспорту ВАТ "КОМЗ" станом на 01.01.2010 р. складає 8180595 крб. p> Перелік машин, устаткування і транспортних засобів, що знаходяться на балансі ВАТ "КОМЗ" представлений у додаток 3. Дані щодо вартості машин, устаткування і транспорту були отримані з інвентаризаційного опису основних засобів ВАТ "КОМЗ" (форма № інв-1), інвентаризаційних карток. В якості довідкової інформації оцінювач використовував дані ринкових досліджень. p align="justify"> У додаток 3 вказані ціни або на аналогічне обладнання, або близьке за технічними характеристиками і габаритами оцінюваному (в цьому випадку замість відновної вартості використовується вартість заміщення).
Розрахунок фізичного зносу проводився виходячи з фактичного терміну життя обладнання (за...
