ій далеко не прозорий і дозволяє окремим компаніям монополізувати даний ринок. p align="justify"> Відомче ж регулювання процедури реалізації закладеного майна затягує реалізацію предмета іпотеки та сприяє цілого ряду порушень законних прав та інтересів іпотечного кредитора.
Зокрема, нормативно-правовими актами РФФД на реалізацію предмета іпотеки відведено 2 міс. з моменту отримання всіх необхідних документів від судового пристава. Всім зрозуміло, що цей термін неможливо витримати, оскільки провести за цей час первинні і повторні торги з обов'язковим повідомленням про торги (з відповідною публікацією) за 30 днів не можна. p align="justify"> Звісно ж необхідним закріпити порядок відбору зазначених уповноважених організацій та вимог до них на рівні нормативно-правового акта Уряду РФ, а також видати низку документів, чітко і детально розписують процедуру реалізації предмета іпотеки. p align="justify"> Як результат, внесення запропонованих змін та доповнень до чинного законодавства, спрямованих на забезпечення прав кредиторів, безумовно, викличе зростання зацікавленості банків у нарощуванні обсягів іпотечного житлового кредитування, в тому числі і кредитування житлового будівництва.
) Проблема державної реєстрації договору про іпотеку. Договір про іпотеку і сама іпотека як обмеження (обтяження) речового права до об'єкта нерухомості підлягають державній реєстрації в Єдиному Державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Державна реєстрація прав на нерухомість є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження, переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу РФ. Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. p align="justify"> Зміст ст. 131, 164, 223 і інших статей Цивільного кодексу РФ і Федерального закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ (в ред. Від 28.07.2012) В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимиВ» дозволяє зробити висновок, що нерідко потрібна подвійна реєстрація: по-перше, наявності, виникнення, припинення, переходу, обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно, по-друге, операцій з нерухомим майном. Існування одночасно державної реєстрації договору про іпотеку та реєстрації самої іпотеки як обтяження майна представляється зайвим. p align="justify"> Також, чітких обгрунтованих підстав для державної реєстрації угод у законодавстві не міститься, при цьому є явне протиріччя положень, що встановлюють обов'язкову реєстрацію для одних угод і виключають її для інших. Наприклад, за загальним правилом при продажу нерухомості реєстрації договору не вимагається (ст. 550 ЦК РФ), але закріплюється обов'язковість державної реєстрації переходу права власності на нерухомість (ст. 551 ЦК РФ). p align="justify"> Аналіз правових норм виявив необгрунтовані відмінності в правовому регулюванні обороту окремих видів нерухомого майна, а також протиріччя правових норм Цивільного кодекс...
