align="justify"> За своєю юридичною природою договір житлового найму є двостороннім (взаємним); оплатним (за плату); консенсусним.
На даний момент в юридичній науці ведеться дискусія щодо самостійності двох даних видів договорів - соціального та комерційного найму - два самостійних типи договорів.
Так, М.І. Брагінський і В.В. Витрянский вказують, що договір соціального і договір комерційного найму житлових приміщень є самостійними типами договорів.
Г.Ф. Шешко спростовує дану точку зору, вказуючи наступне. Істотні умови договорів є загальними для одного та іншого (соціального, комерційного) - оплата, наймач, об'єкт договору. Визначення житлового зобов'язання також дано як загальна норма для того чи іншого договору житлового найму: обов'язок наймодавця - передати наймачеві житлове приміщення для проживання в ньому (ст. 671 ЦК України, ст. 60 Житлового кодексу РФ - далі - ЖК РФ); обов'язок наймача - нести витрати з оплати житла (ст. 678 ЦК України, ст. 67 ЖК РФ).
Аналогічної позиції дотримуються і ряд інших учених: відмічені «показники» дозволяють визначити договори соціального та комерційного найму житлового приміщення як «різновиди однієї і тієї ж природи найму».
Договори (одного й іншого виду) мають ряд загальних (обов'язкових) позицій, права та обов'язки наймачів жилих приміщень за цими договорами в значній мірі збігаються. Так, наймачем за договором може бути тільки громадянин (ст. 677 ЦК України, ст. 60 ЖК РФ). Житлові приміщення, що надаються за цими договорами, повинні використовуватися виключно за призначенням, тобто для проживання (ст. 678 ЦК України, ст. 67 ЖК РФ).
Збігаються положення ЦК РФ і ЖК РФ і в наступному: об'єктом (предметом) житлового найму має бути ізольоване, придатне для проживання приміщення (житлове приміщення), що визначено статтями 673 ГК РФ і 62 ЖК РФ; договори укладаються в письмовій формі (статті 674 ГК РФ і 63 ЖК РФ); договори містять положення стосовно прав і обов'язків сторін (статті 676, 678, 680 - 682, 684, 685 ЦК РФ і статті 65, 67, 70, 76, 80 - 82 ЖК РФ).
За певних збіги договір соціального і комерційного найму і договір юридичної найму мають деякі відмінності. Так, за договором соціального найму житлове приміщення надається з державного і муніципального житлових фондів; за договором комерційного найму - всіх форм власності (державної, муніципальної, приватної). За договором соціального найму житло підлягає наданню без встановлення строку його дії (ст. 60 ЖК РФ) і за встановленою нормою (ст. 57 ЖК РФ); за комерційним наймом - на строк, що не перевищує 5 років (ст. 683 ГК РФ), і законодавець не обмежує розміру наданого житла. Правом на приватизацію мають лише наймачі житлового приміщення за договором соціального найму. Відмінності одного договору від іншого простежуються також у деяких інших питаннях, зокрема, правом на обмін, заміну житлового приміщення має лише наймач за договором соціального найму (ст. 72, 81 ЖК РФ).
Значна увага ГК РФ і ЖК РФ приділяють питанням визначення кола осіб, на яких покладаються обов'язки за договорами житлового найму, утримання цих обов'язків і відповідальності за їх невиконання.
Обов'язки наймача житлового приміщення за договором соціального найму викладені у ст. 67 ЖК РФ.
Наймач житлового приміщ...
