рий, стан обробки приміщень - відмінний, ремонт виконаний в 2006р .; стан інженерних систем - хорошее.Дополнітельная інформаціяЛестніца -залізобетонні.
Оцінюваний об'ектявляется об'єктом дохідної нерухомості, відноситься до активної частини ринку нерухомості і володіє комерційної прівлекательностью.К достоїнств оцінюваного об'єкта слід віднести відмінну транспортну доступність, розташування в центральній частині міста, проведений капітальний ремонт. До недоліків об'єкта можна віднести обмежених автопарковку.
Коротка характеристика ринку торгової нерухомості м Новосибірська.
Відмінні риси соціально-економічного становища Новосибірська - високий інноваційний потенціал і чільне місце в Сибірському регіоні (які, втім, заперечується іншими великими містами).
Ринок офісної нерухомості Новосибірська за рівнем розвитку знаходиться на другому місці серед регіональних ринків після Єкатеринбурга. Характерною рисою ринку є велика кількість споруджуваних об'єктів, що пропонуються під продаж, а не оренду. Населення Новосибірської агломерації, у сумі що досягає 1800000 чол., І відносно високий рівень доходів створюють умови для розвитку споживчого ринку та сегменту торгової недвіжімості.Ринок складської нерухомості Новосибірська має високий потенціал розвитку.
Основними передумовами розвитку логістики в регіоні є вигідне транспортно-логістичне положення міста і динамічний (однак почалося трохи пізніше, ніж в Уральському регіоні) розвиток споживчого ринку та вихід на ринок федеральних торгових операторів.
Введення в експлуатацію споруджуваних проектів готелів під управлінням міжнародних мереж, повинен повністю задовольнити попит на якісний номерний фонд у верхньому ціновому діапазоні. Дефіцит номерів у готелях категорії 3 * збережеться в найближчі 3 - 4 года.В галузі житлового будівництва відбувається поступове збільшення обсягу споруджуваного житла. У планах керівництва міста досягнення рівня забезпеченості житловими приміщеннями 23,1 м 2 на чол. ДО 2015 р
Незважаючи на одночасна поява на ринку відразу декількох бізнес-центрів високої якості, площі в них користуються досить високим попитом. Рівень вакантних площ у більшості випадків становить 5 - 15%, і тільки в одному об'єкті поки вільно 40% площ.
Характерною особливістю новосибірського ринку є переважна продаж приміщень у споруджуваних бізнес-центрах. Йдеться приблизно 70% площ виходять на ринок в 2011-2012 рр. Це пояснюється структурою майбутнього пропозиції, де досить багато об'єктів класу В, які в багатьох випадках будуються під продаж.
Таблиця 7 - Ключові проекти високоякісних торгових центрів в Новосибірську
НазваніеАдресДата откритіяОбщая площа, м 2 ТРЦ «Аура» Військова, д.52011150 000ТЦ у складі МФК SunCityпл. Карла Маркса, д.7201145 000ТРЦ «Кристал» вул. Тюленіна, 17/1201212 000Москва МФККрилова, 26200521 800МЕГАУл.Ватутіна, 1072007103 441Сібірскій МоллФрунзе, 238200867 000Ройял ПаркКрасний ін., 101200735 000Версальпл.К.Маркса, 2201041 000
Незважаючи на відкритість локального ринку торгової нерухомості для зовнішніх гравців, найбільш масштабні проекти реалізуються в партнерстві з місцевими компаніям.
Ринок торговельної нерухомості Новосибірська почав розвиватися в 2005 р, коли в місті було відкрито перші професійні торгові центри. На сьогоднішній день найбільш популярними торговими центрами в місті є ТРЦ «Мега» (GLA - 101 тис. М 2), а також відкрилися в 2011 р ТРЦ «Аура» (GLA - 62 тис. М 2) і ТРЦ «Сан Сіті». У міру розвитку ринку і зростання конкуренції, торговим центрам, відкритим 5-7 років тому стає все складніше утримувати свої позиції. Ряд торгових операторів волію відкривати свої магазини в більш сучасних об'єктах, що виходить на ринок. У результаті частка вакантних приміщень в нових якісних торгових центрах не перевищує 5%, тоді як в середньому по ринку вона знаходиться в діапазоні 7 - 9%. При цьому, варто зазначити, що цілий ряд об'єктів міста стоять напівпорожніми.
Торік Новосибірськ знаходився в трійці міст-лідерів (крім Москви і Санкт-Петербурга) за кількістю введення якісної торговельної нерухомості, тоді було введено 95 тис. м 2 торгових площ (GLA) .В 2012 році було відкрито лише близько 20 тис. м 2 торгових площ у торгових центрах.В основному в Новосибірську активні місцеві девелоперські компанії, найчастіше вони самостійно займаються реалізацією проекту, що негативно позначається на їхній якості. Серед федеральних мереж можна відзначити ВАТ ІК TPSі ЗАТ ІК «Трійка Діалог», які в даний час реалізують в місті два проекти торгових центрів. У 2012 р спостерігається тенденція до переїзду з окремих торгових приміщень у великі торгові центри. Це вплинуло на зниження ставок оренди в р...
