. Законом або договором може бути встановлений інший строк для попередження про припинення договору оренди, укладеного на невизначений термін.
Пунктом 6.6 договору оренди сторони встановили, що у разі, якщо договір виявиться продовженим на невизначений термін, кожна зі сторін вправі у час відмовитися від нього, попередивши про це іншу сторону за 10 днів.
Даючи оцінку доводам Орендодавця про припинення орендних відносин у зв'язку із сповіщенням N 1535-і від 11.02.2008 Орендаря про односторонню відмову Орендодавця від договору N 4/171 і необхідності в 10-денний термін звільнити займаний земельну ділянку , Арбітражний суд Волгоградської області встановив факт неналежного сповіщення Орендаря Орендодавцем.
Повідомлення про розірвання договору було направлено не за належною адресою Орендаря - не за адресою державної реєстрації Орендаря. Вручено Орендарю дане повідомлення не було.
За вказаних обставин Арбітражний суд Волгоградської області прийшов до правомірного висновку про недоведеності Орендодавцем обставин розірвання договору оренди, що виключає можливість задоволення вимог про звільнення земельної ділянки.
Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності і розташованого в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, укладається на строк, тривалість якого не може перевищувати строк резервування таких земель.
Визначення розміру орендної плати здійснюється за згодою сторін у договорі оренди земельної ділянки. Це випливає з правил першого абзацу п. 1 ст. 424, п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, згідно з якими порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди. У разі якщо договором вони не визначені, вважається, що встановлені порядок, умови і строки, зазвичай вживані при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах.
Орендна плата встановлюється за все орендоване майно в цілому або окремо по кожній з його складових частин у вигляді:
визначених у твердій сумі платежів, внесених періодично або одноразово;
встановленої частки отриманих в результаті використання орендованого майна продукції, плодів або доходів;
надання орендарем певних послуг;
передачі орендарем орендодавцеві обумовленої договором речі у власність або в оренду;
покладання на орендаря обумовлених договором витрат на поліпшення орендованого майна. Сторони можуть передбачати в договорі оренди поєднання зазначених форм орендної плати чи інші форми оплати оренди.
Якщо інше не встановлено договором, то розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін у строки, передбачені договором, але не частіше одного разу на рік. Законом можуть бути передбачені інші мінімальні терміни перегляду розміру орендної плати для окремих видів оренди, а також для оренди окремих видів майна.
За загальним правилом у разі істотного порушення орендарем строків внесення орендної плати орендодавець має право вимагати від нього дострокового внесення орендної плати у встановлений орендодавцем термін. При цьому орендодавець не вправі вимагати дострокового внесення орендної плати більш ніж за два терміни поспіль. Винятки з цього правила можуть бути передбачені договором оренди.
Уряд РФ вправі встановлювати загальні початку визначення орендної плати для договорів оренди земельних ділянок, орендодавцями по яких є Російська Федерація, її суб'єкти, муніципальні освіти в особі відповідних органів. Так, Мінмайна Росії відповідно до Постанови Уряду РФ від 6 липня 2001 N 519 Про затвердження стандартів оцінки були розроблені і затверджені розпорядженням від 10 квітня 2003 N тисяча сто дві-р Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості права оренди земельних ділянок.
Орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економічних зон - орендарів земельних ділянок, вправі передати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно.
Орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економіч...
