них зон - орендарів земельних ділянок, має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше.
Встановлено загальне правило, згідно з яким орендар земельної ділянки має права передавати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, передавати орендовану ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення.
Зазначене загальне правило не застосовується:
якщо його застосування виключено спеціальними умовами відповідного договору оренди;
щодо державних і муніципальних підприємств, казенних підприємств, що є орендарями земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності;
щодо орендарів, які є резидентами особливих економічних зон.
Резидент особливої ??економічної зони - орендар земельної ділянки, що перебуває у державній та (або) муніципальної власності, не вправі здавати його в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем) , надавати земельну ділянку в безоплатне термінове користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив (див. ст. 35 Федерального закону від 22 липня 2005 laquo ; Про особливі економічні зони в Російській Федерації ). Такий заборона пов'язана з тим, що використовувати земельну ділянку для відповідного виду діяльності має право лише особа, яка відповідає вимогам зазначеного Закону.
У пунктах 15, 16 Постанови Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 24 березня 2005 р N 11 Про деякі питання, пов'язані із застосуванням земельного законодавства вказано на те, що оскільки п. 2 ст. 607 та п. 2 ст. 615 ГК РФ допускають можливість встановлення законом або іншими правовими актами особливостей здачі в оренду земельних ділянок і такі особливості передбачені ЗК РФ, остільки при застосуванні п. 5 і 6 ст. 22 ЗК РФ достатньо повідомлення власника земельної ділянки, якщо інше не передбачено договором. Повідомлення має бути направлено власнику земельної ділянки в розумний строк після здійснення угоди з третьою особою в письмовій чи іншій формі, що дозволяє орендарю мати відомості про отримання повідомлення адресатом. Якщо повідомлення орендарем в розумний строк не направлено, то орендодавець має право пред'явити до нього вимоги про відшкодування виникли у зв'язку з цим збитків.
Земельна ділянка може бути переданий в?? РЕНДОМ для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт на термін не більше ніж один рік. При цьому орендар земельної ділянки в межах терміну договору оренди земельної ділянки зобов'язаний на вимогу орендодавця привести земельну ділянку у стан, придатний для його використання відповідно до дозволеним використанням; відшкодувати збитки, завдані при проведенні робіт; виконати необхідні роботи з рекультивації земельної ділянки, а також виконати інші обов'язки, встановлені законом та (або) договором оренди земельної ділянки.
При продажу земельної ділянки орендар має переважне право його покупки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах, крім випадку продажу ділянки з публічних торгів (ст. 250 ЦК України). При цьому публічні торги можуть проводитися у випадках, передбачених ч. 3 ст. 255 ГК РФ, і в інших випадках, передбачених законом.
Продавець земельної ділянки зобов'язаний сповістити у письмовій формі орендаря про намір продати ділянку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає таку ділянку. Якщо орендар відмовиться від покупки або не придбає земельну ділянку протягом місяця з дня повідомлення, то продавець має право продати дану ділянку будь-якій особі.
У розглянутому випадку при продажу земельної ділянки з порушенням переважного права купівлі орендар має право протягом трьох місяців вимагати в судовому порядку переведення на нього прав і обов'язків покупця. Поступка орендарем переважного права купівлі не допускається.
При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більш ніж п'ять років орендар земельної ділянки має право, якщо інше не встановлено федеральними законами, в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендар...
