ростання собівартості. Відсутність економічних стимулів робить неефективними всі зусилля домогтися використання дешевших технологій у будівництві.
Регулювання цін в ринковому сегменті адміністративними методами не припустимо, оскільки це призведе лише до посилення спекулятивної складової продажів і появі черг не тільки в сегменті соціального житла.
Водночас майже відсутня сегмент, де фінансове участь держави в інвестиційно - будівельному процесі робило б регулювання цін не тільки можливою, але і необхідним. Йдеться про фонди соціального житла.
Механізми, що передбачають соціальну підтримку (Адресні житлові субсидії), також стимулюють лише попит. Те ж саме відноситься і до іпотечного житлового кредитування, де серйозна державна підтримка зберегла високу динаміку зростання попиту.
На жаль, практично не чинила позитивного впливу на зростання пропозицій підпрограма В«Формування інженерної інфраструктури майданчиків під житлову забудову В»федеральної цільової програмиВ« Житло В»на 2002-2010 роки через неефективність запропонованого механізму інвестування та затримками у розробленні містобудівної документації.
Існуючий дисбаланс попиту і пропозиції призводить до орієнтації ринку переважно на високоприбуткові групи населення. Якщо ситуація в даній області не буде змінена в кращу сторону можна прогнозувати подальше збільшення значення коефіцієнта доступності житла та не виконання планових показників відповідного цільового індикатора, встановлених на 2008-2010 роки.
Щодо індикатори, що характеризує розвиток іпотечного житлового кредитування населення та ринку житла.
Слід зазначити, що певне стимулюючий вплив на збільшення обсягів житлового будівництва надає підвищення можливостей населення з придбання житла в результаті заходів пріоритетного національного проекту В«Доступне і комфортне житло - громадянам РосіїВ», проте стимулювання будівництва попитом неминуче веде до випереджаючого зростання цін житла, що вводиться, і можливість придбання житла для багатьох громадян стає менш доступною. Враховуючи завдання, поставлені Президентом Російської Федерації у Посланні Федеральним Зборам Російської Федерації 2008 року, про необхідності щорічного введення починаючи з 2010 року, як мінімум, 100 млн. кв. метрів, необхідно вжити додаткових заходів законодавчого, організаційного та фінансового характеру, спрямовані на стимулювання збільшення обсягів житлового будівництва. Дані заходи повинні здійснюватися на основі демонополізації будівельного ринку, створення умов для залучення в будівельні програми малого та середнього бізнесу із забезпеченням їх кредитними ресурсами, розширенням ринку земельних ділянок, призначених для житлового будівництва, а також різноманітністю форм державної підтримки, включаючи безпосереднє бюджетне фінансування будівництва об'єктів інженерної інфраструктури.
Однак, слід зазначити, що іпотека, незважаючи на активну підтримку з боку Уряду Російської Федерації та інших федеральних органів виконавчої влади, як спосіб поліпшення житлових умов, в даний час не змогла стати доступною для основної маси потребують житло, включаючи молодь. Стандарти видачі іпотечних кредитів вимагають високого рівня сукупного доходу сім'ї позичальника. Висока вартість пропонованих банками кредитних ресурсів, умови надання в заставу вже побудованого житла, висока ціна страхування ризиків, і в цілому нестабільна економічна ситуація в країні не дозволяють значній частині потребують поліпшення житлових умов купувати житло за допомогою іпотеки. Існуючі іпотечні програми базуються на припущенні достатності ринкових механізмів і доходів населення для вирішення житлової проблеми. Ставка на можливість активного використання цінних паперів, комерційних кредитів, власних коштів громадян на початковому етапі фінансування житлового будівництва для молоді поки не виправдала очікувань.
Досвід реалізації підпрограми В«Забезпечення житлом молодих сімей В»федеральної цільової програмиВ« Житло В»на 2002-2010 роки в різних регіонах Росії показав, що оптимальний варіант вирішення поставленого завдання в частині передачі квартири молодий родині, не видача кредиту (позики) під відсоток, а продаж квартири з розстрочкою платежу, що дозволяє ліквідувати зайві витрати на виплату податків. А саме:
- податки з доходів, які отримує організація, видає кредити (позики) і отримує дохід у вигляді відсотків;
- прибутковий податок з матеріальної вигоди, яку отримує молода сім'я як різницю між ставкою кредиту і Вѕ ставки ЦБ РФ. p> У цьому випадку уповноважена організація отримує бюджетні кошти як кредит або інвестиції для будівництва житла. Молоді сім'ї, внісши початковий внесок, на договірній основі купують житло у уповноваженої організації з можливістю оплати решти вартості житла (до 70%) у розстрочку строком від 5 до 15 років у різних регіонах. При цьому кошти, що надходять від молодих громадян, як правило, знову спрямовуються на будівни...
