нь, становить 50-70 млн. руб. (У середньому - 60 млн. руб.). Ця оцінка грунтується на умови 100%-ного володіння капіталом компанії. br clear=all>
Висновок
Будь оціночна діяльність повинна бути регульована і здійснюватися відповідно зі В«Стандартів оцінки, обов'язковими до застосування суб'єктами оціночної діяльності В», затвердженими 6 липня 2001 Постановою Уряду Російської Федерації № 519. Відповідно до цієї Постанови розробка та твердження методичних рекомендацій з оціночної діяльності стосовно до різних об'єктів оцінки, видам вартості об'єкта оцінки, проведення оцінки, а також експертизи звітів про оцінку, були покладені на Міністерство майнових відносин Російської Федерації.
У теоретичної частини роботи було розглянуто поняття комерційної нерухомості, як об'єкта здатного приносити прибуток; визначено основні аспекти оцінки нерухомості; дано характеристики основним підходам до оцінки доходної нерухомості.
Тобто при оцінці комерційного нерухомого майна застосовуються кілька підходів, але загальновизнано, що прибутковий підхід - це найбільш інформаційно забезпечений і, отже, найбільш достовірний підхід до оцінки нежитлової нерухомості Росії. Крім того, дохідний підхід при всій складності є найбільш сильним і гнучким інструментом оцінки, здатним вирішувати завдання не тільки в області нерухомості, але і в інших областях: інтелектуальної власності, бізнесу, інвестиційних проектів та ін
У світовій практиці при прибутковому підході використовуються: метод прямої капіталізації і метод дисконтування грошових доходів.
Метод прямої капіталізації заснований на прямому перетворенні чистого операційного доходу у вартість шляхом ділення його на коефіцієнт капіталізації. Поняття чистого операційного доходу являє собою розраховану стійку величину очікуваного річного чистого доходу, отриманого від оцінюваного майна після вирахування операційних витрат і резервів на заміщення
Так як в оціночної діяльності не існує стандартів для визначення всіх втрат від операцій з нерухомістю, то кращим способом для отримання інформації є розгляд східного об'єкта власності, для якого є дані по рівню одержуваного доходу за тривалий період часу або рівень продажної ціни, з яких можна дізнатися рівень втрат на практиці.
Таким чином, при визначенні вартості дохідної нерухомості враховуються не тільки майбутні доходи, які здатна принести ця нерухомість, але і дані по аналогічним проданим об'єктам.
Рішення завдання з визначення поточної вартості ТЦ В«ХвиляВ» І ТЦ В«КарінаВ» шляхом застосування методу дисконтованих грошових потоків передбачає підсумовування поточної вартості грошових потоків за кожний рік вибраного прогнозного періоду (У даному випадку - до 2012 р.) і поточної вартості в пост період (З 2013 р.), очікуваної в майбутньому. br/>
Бібліографічний список
1. Асаул А.М. Економіка нерухомості. - СПб.: Пітер, ...
