ого доступу до водних об'єктам - це право було порушено. Тому воно, як будь-яке порушене право, підлягає захисту - надолужити створити умови для фактичної реалізації юридично забезпеченої можливості або виключити законодавче закріплення такої можливості.
Крім речових прав та їх обтяжень, заслуговують на увагу також зобов'язальні права на землю, перш за все - право оренди земельних ділянок, тобто право возмездного термінового користування. Загальні положення про оренду містяться в главі 34 ЦК РФ, проте в силу вищевказаних причин вони застосовуються до відносин за оренді земельних ділянок тільки в тому випадку, якщо це не суперечить спеціальними правилами, що містяться у земельному законодавстві. Саме ці спеціальні правила і викликають найбільший інтерес
Так, перш все це відноситься до закріпленої в п. 5 ст.22 ЗК РФ можливості орендаря передати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки [19] в заставу і внести їх як внесок до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив у межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. Далі зазначається, що у вказаних випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав в заставу. Остання застереження навряд чи необхідна, так як право оренди не передається в буквальному сенсі заставодержателю (не переходить до нього в силу застави) - право застави всього лише обтяжує право оренди. Крім того, згідно п. 6 ст.22 ЗК РФ, орендар земельної ділянки має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше.
Таким чином, ЗК РФ закріплює щодо оренди земель правила, діаметрально протилежні тим, що встановлені ГК РФ для оренди іншого майна, згідно з якими розпорядження правом оренди (а, отже, орендованим майном) допускається, за загальним правилом, лише за згодою власника-орендодавця. Однак запропоноване в ЗК РФ рішення представляється необгрунтованим в силу того, що, за загальним правилом, розпоряджатися майном може лише його власник. Не володіючи правом власності на майно, передати інші свої права на нього іншій особі можна лише з дозволу власника. Як вже зазначалося вище, в загальному випадку особа може передати іншому свої права в тому обсязі, в якому вони йому належать, але якщо це зачіпає права третіх осіб на передану річ, передбачається отримання їх згоди. У той же час закріплена в ЗК модель передбачає у вигляді загального правила розпорядження чужим майном без участі в розпорядженні їм його власника - власник не бере участі в здійсн...
