рмі.
Слід зазначити, що до числа звичайних умов, також, слід відносити і зразкові умови, розроблені для конкретного виду договору, якщо в договорі є посилання на ці зразкові умови (ст. 427 ГК РФ). Якщо ж посилання немає, то вони можуть застосовуватися як звичаю ділового обороту (ст. 5 та п. 5 ст. 421 ГК РФ). Наприклад, розпорядженням Федеральної служби з управління федеральним майном затверджено зразок форми договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній власності.
До числа умов будь-якого договору, поряд з істотними і звичайними, відносяться випадкові умови, включення яких до договір залежить від розсуду сторін. Вони спрямовані на доповнення чи зміну звичайних умов. Відсутність випадкових умов не впливає на дійсність договору. Вони набувають юридичну силу лише при включенні їх у текст договору. Відсутність випадкового умови може спричинити визнання договору не укладеним у разі, якщо сторона доведе, що вимагала його узгодження. В іншому випадку договір вважається укладеним і без випадкового умови.
Стосовно до договору оренди земельної ділянки включення випадкових умов залежить від розсуду сторін.
Підводячи підсумок викладеному вище, зазначу, що до істотних умов договору оренди земельної ділянки належать умови: про предмет договору (про конкретній земельній ділянці або його частини); про розмір орендної плати та умови, які за заявою однієї із сторін мають бути узгоджені. До числа звичайних умов розглянутого договору відносять умови про порядок, умови, терміни внесення і про форму (способі обчислення) орендної плати. Включення в договір випадкових умов залежить від розсуду сторін. Після укладення договору оренди земельної ділянки всі ці умови стають обов'язковими для сторін.
2. Оформлення договору оренди земельної ділянки та порядок його укладення
.1 Форма договору оренди земельної ділянки та його державна реєстрація
Формою угоди називається спосіб вираження волі при здійсненні угоди, яка може бути виражена в усній або письмовій формі. ГК РФ в п. 1 ст. 158 передбачає два можливих варіанти форми угоди: усна і письмова (проста або нотаріальна).
Згідно ст. 159 ГК РФ усно можуть вчинятися всі угоди, що виконуються при самому їх скоєнні, за винятком операцій, для яких встановлена ??нотаріальна форма, і угод, недотримання простої письмової форми яких тягне їх недійсність.
Відповідно до ст. 160 ГК РФ письмова форма угоди передбачає складання документа, що виражає її зміст і підписаного особами, які здійснюють угоду (уповноваженими особами). ГК РФ в ст. 161 та п. 2 ст. 162 встановлює випадки, коли обов'язково дотримання простої письмової форми. Це випадки укладання угод юридичних осіб між собою і з громадянами; угоди громадян між собою на суму, що перевищує не менше ніж у 10 разів установ?? Енний законом мінімальний розмір оплати праці, а у випадках, передбачених законом, - незалежно від суми угоди; укладання зовнішньоекономічних угод.
Згідно п. 1 ст. 609 ГК РФ договір оренди на термін більше року, а якщо хоча б однією зі сторін договору є юридична особа, незалежно від терміну, повинен бути укладений у письмовій формі. Такий договір вважається укладеним з моменту підписання договору сторонами.
Договір ...
