ставка і тим імовірніше він отримає схвалення на оформлення іпотеки. Погашення кредиту звичайно здійснюється щомісячно ануїтетними платежами. У разі якщо позичальник не може розплатитися за оформленим кредитом, проблему вирішує продаж квартири, що знаходиться в заставі у банку.
Удосконалення системи іпотечного кредитування пов'язано з різноманіттям конкретних соціально-економічних чинників, таких, як: рівень життя населення, рівень середньодушових доходів населення, темп зростання економічного розвитку регіонів, забезпеченість житловими умовами та ін
У сучасних умовах в РФ помітно збільшився термін іпотечного кредитування в порівнянні з періодом кінця 90-х років. Наприклад, ще в 2009 році термін кредитування не перевищував 200 місяців. Пов'язано це, в першу чергу з тим, що позичальники не хотіли обтяжувати себе тривалими борговими зобов'язаннями, а по-друге, банки не готові були ризикувати. З початку 2010 року, на тлі стабілізації економічної ситуації в країні і підвищення доходів населення, кредити стали надаватися на більш тривалий термін. З іншого боку, збільшення термінів кредитування - це своєрідна «вимушена» міра, тому що в багатьох регіонах вартість квартир така, що позичальники не «проходять» за програмами кредитування.
Ситуацію з терміном іпотечного кредиту по регіонах можна охарактеризувати як середньо-стабільну: у 2011 році тривалість терміну по регіонах коливалася в межах від 184 до 207 місяців, виняток становить Москва, де цей термін складає 224 місяці, то є майже 19 років.
Найближчим часом, у зв'язку з подальшою стабілізацією російської економіки і збільшенням доходів потенційних позичальників, можна чекати масової появи іпотечні кредитів з більш тривалими термінами і ця послуга буде вельми. Флагманом іпотечного кредитування на сьогоднішній момент є банк ВТБ 24, що пропонує кредити на термін до 50 років.
Однією з основних проблем розвитку іпотечного кредитування є глибока диференціація між регіонами і великими мегаполісами, як за величиною отриманої іпотеки, так і за умовами кредитування. Середній розмір іпотеки, яку брали позичальники в столиці склав за підсумками 2012 року понад 3 мільйонів рублів, що майже в2, 5 рази більше, ніж, наприклад, в Приволзькому регіоні, де середній розмір іпотечного кредиту, затребуваного позичальниками, є найнижчим по країні.
Пов'язано це, в першу чергу з різницею в цінах на нерухомість в порівнянні з іншими регіонами, і особливо з мегаполісами. Так, середній розмір іпотеки в Санкт-Петербурзі на 73% більше, ніж в Приволзькому регіоні.
Про збільшення доходів сім'ї позичальника, який здатний взяти іпотечний кредит, доводиться говорити з обережністю, тому що ця тенденція простежується слабо. Найбільш чітко динаміка в бік зростання добробуту, яку людина готова інвестувати в придбання нерухомості, видна в Санкт-Петербурзі. За 2012 рік щомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника в Пітері збільшився приблизно на 28% порівняно з 2009 роком. У Москві сукупний дохід сім'ї позичальника досяг свого піку в грудні 2011 року, що обумовлено отриманням додаткових виплат наприкінці календарного року у вигляді 13-х зарплат, премій і бонусів за підсумками року. До того ж, деякі москвичі вирішили піднести собі або родичам новорічний подарунок у вигляді покупки по іпотеці квартири, тому вирушили в банк. Уже в наступні...
