місяці в столиці дохід позичальника значно знизився. Найбільш низький дохід сім'ї, здатної взяти іпотечний кредит, відзначений в Приволзькому регіоні. Різниця між самим благополучним, в цьому відношенні, містом Москвою і Приволзьким регіоном досягла 221%. Однак, настільки висока різниця простежується приблизно такою ж різницею у вартості житла.
Незважаючи на численні негативні тенденції, що простежується на ринку іпотечного кредитування, даний кредитний продукт має і свої певні достоїнства і переваги.
Замість накопичення потрібної суми для покупки житла, є можливість практично відразу жити в новій квартирі або будинку, що вважається істотною перевагою іпотеки. Житло, що купується, є власністю позичальника. У ньому може зареєструватися і позичальник, і його сім'я. Безпека всієї операції полягає у страхуванні ризиків втрати права власності на квартиру, а також втрати працездатності позичальником.
Податковий відрахування - це один «плюс» іпотеки. Він надається позичальникові і фактично зменшує відсотки за іпотечним кредитом, за рахунок того, що позичальник не буде сплачувати прибутковий податок з суми, витраченої на купівлю житла і відсотки по іпотеці. А тривалий термін кредитування робить платежі по іпотеці невеликими і, отже, не надто обтяжливими. Для певних категорій громадян існує соціальна іпотека.
Головним недоліком іпотеки вважається «переплата» за квартиру, яка досягає 100% і більше. Вона містить в собі відсотки за іпотечним кредитом, щорічне обов'язкове страхування. До того ж, в ході отримання іпотечного кредиту, позичальникові доводиться нести додаткові витрати: послуги оціночної компанії і нотаріуса, плата банку за розгляд заявки на кредит та ін У підсумку, всі витрати складають 5-10% від вартості житла, що купується. До недоліків іпотеки також відноситься чимала кількість вимог до позичальників: підтвердження доходів документально, наявність реєстрації і російського громадянства, конкретизований стаж роботи, позитивна кредитна історія, можливість представити поручителів по кредиту.
Знайти компромісне рішення між перевагами і недоліками іпотеки непросто, але сьогоднішній іпотечний ринок радує кількістю і різноманітністю пропонованих іпотечних програм.
Російська державна політика є важливим орієнтиром для формування ринку доступного житла. Іпотека - вважається головним інструментом досягнення цієї мети. У всіх економічно розвинених країнах люди не купують житло, сплативши його повну вартість, а беруть іпотечний кредит, що дозволяє вселитися в квартиру відразу після оплати першої частини боргу. І протягом ряду років, позичальник регулярно оплачує кредит і відсотки по ньому. Росія не повинна бути винятком. Іпотечне кредитування виступає значущим чинником економічного і соціального розвитку країни.
ВИСНОВОК
Важливим елементом російської державної політики є формування ринку доступного житла. Це декларується на найвищому рівні. Іпотека - основний механізм досягнення цієї мети. У всіх економічно розвинених країнах люди не купують житло (квартиру, будинок), заплативши за неї одноразово повну вартість, а отримують іпотечний кредит, що дозволяє вселитися в квартиру відразу після оплати першої частини боргу, потім же, протягом ряду років, періодичними платежами позичальник повертає кредит...
