ефінансуються іпотека. Цю нерухомість позичальник повинен застрахувати від непередбачуваних ризиків пошкодження чи втрати застави на весь період дії договору на користь Ощадбанку. Якщо позичальник хоче представити для забезпечення порука фізичної особи, то їх кількість буде залежати від суми кредиту. При позичку до 1 мільйона рублів досить поручительство одного фізичної особи, при більшій сумі необхідно два поручителя. Розглядається заявка на рефінансування кредиту близько 12 днів. Погашення рефінансованого кредиту слід кожен місяць рівними (ануїтетними) сумами. Оплата приймається в будь-якому підрозділі або філії Ощадбанку по всій країні.
На відміну від інших пропозицію банку за іпотечними кредитами програма «Рефінансування житлових кредитів» має більш високу пеню за прострочення платежів. Штраф становить дворазову процентну ставку з тієї суми, яка не була вчасно внесена позичальником в рахунок погашення кредиту. Нараховується пеня за весь період прострочення. Інших щомісячних або одноразових комісій умовами кредиту не передбачено, тобто за розгляд заявки, за перевірку та оформлення документів, видачу кредиту, відкриття рахунку та його ведення, за перерахування платежів позичальник платити не буде. Банком дозволено і дострокове погашення кредиту після того, як буде здійснено четвертий черговий платіж, комісія за повну дострокову виплату не стягується. Правда, мінімальний платіж при цьому становить 15 тисяч рублів. Те ж стосується і часткового погашення боргу.
2.2 Переваги і недоліки іпотечного кредитування, перспективи розвитку
В результаті переходу до ринкової економіки, загострилася в Росії житлова проблема, викликала необхідність у розвитку нових наукових підходів щодо її вирішення. Головною зміною державної житлової політики є удосконалення системи іпотечного кредитування, яка придбала велику соціальну базу, з огляду на те, що завдяки іпотеці, для широких верств населення, і, перш за все для середнього класу, стало можливим поліпшення житлових умов.
Іпотечне кредитування з'явилося в Росії наприкінці 90-х рр.. ХХ в. і для багатьох громадян, на сьогоднішній момент, є практично єдиним способом купити нову квартиру або поліпшити своє житло. Лідерами на іпотечному ринку є Ощадбанк і ВТБ24, однак іпотеку видає велику кількість кредитних організацій, серед яких можна знайти навіть спеціалізований іпотечний банк, що пропонує більш вигідні умови.
Іпотечний кредит відноситься до числа складних банківських продуктів і надається під заставу наявного або придбаного житла. У рамках іпотечної програми можна придбати вторинне житло або купити в іпотеку квартиру в новобудові, це може бути, як міська нерухомість, так і сільський фонд житла. Оскільки такі іпотечні кредити надаються під нерухомість (ліквідну заставу), багато великих банків надають послугу рефінансування (перекредитування) іпотеки, що дозволяє змінити відсотки по іпотеці в меншу сторону. Умови, на яких банки пропонують кредити на покупку нерухомості, можуть бути різними, як порядок одержання іпотечного кредиту теж може розрізнятися. В даний час деякі кредитні організації надають можливість брати іпотеку без початкового внеску. Ставки по іпотеці і мінімальна сума кредиту в Москві та інших регіонах можуть відрізнятися. Але, як правило, чим більше документів надає позичальник, тим нижчою для нього буде відсоткова ...
