я не допускаються. Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливе тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.
На відміну від загальних підстав і порядку припинення договору оренди п. 9 ст. 22 ЗК РФ встановлює спеціальні підстави та порядок дострокового припинення договору оренди земельної ділянки: орендодавець повинен представити суду відповідні докази, що підтверджують істотне порушення договору оренди земельної ділянки з боку орендаря. Обставини, зазначені в ст. 619 ГК РФ, можуть служити підставою для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки лише в тому випадку, коли вони можуть бути кваліфіковані як суттєві порушення договору оренди земельної ділянки. Не може служити підставою для задоволення вимоги орендодавця про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки сам факт істотного порушення договору, якщо таке порушення (його наслідки) усунуто орендарем в розумний термін.
У разі успадкування земельних ділянок особами, котрі досягли повноліття, їх законні представники можуть передати ці земельні ділянки в оренду на строк до досягнення спадкоємцями повноліття. Законними представниками неповнолітніх, які досягли 18 років, є батьки, усиновителі чи піклувальники, а неповнолітніх, які досягли 14 років (малолітніх), - їх батьки, усиновителі або опікуни (див. Ст. 26 і 28 ГК РФ). Орендарями в таких випадках можуть бути як громадяни, так і юридичні особи.
Вилучені з обороту земельні ділянки не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами. Перелік земельних ділянок, вилучених з обороту, встановлений в п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Важко не помітити, що правила п. 11 ст. 22 ЗК РФ знаходяться в суперечності з п. 2 ст. 27 ЗК РФ, згідно з яким землі, вилучені з обігу, не можуть бути об'єктами угод, передбачених цивільним законодавством. Крім того, зі змісту п. 2 ст. 22 ЗК РФ також випливає, що земельні ділянки, вилучені з обігу, не можуть бути передані в оренду ні за яких обставин. Імперативні правила п. 2 ст. 27 і п. 2 ст. 22 ЗК РФ не припускають встановлення у федеральних законах будь-яких винятків. Тому визначити справжній задум законодавця шляхом тлумачення норм в даному випадку навряд чи можливо. Видається, що колізія зазначених правових норм повинна бути усунена самим законодавцем шляхом внесення до ЗК РФ відповідних змін.
Основні права та обов'язки сторін за договором оренди (майнового найму) визначаються відповідно до норм цивільного законодавства. При цьому, оскільки відносини, пов'язані з використанням та охороною земель, регулює земельне законодавство, остільки права на використання земельних ділянок орендарями таких ділянок передбачені у ст. 41 ЗК РФ.
Власник земельної ділянки має право:
використовувати в установленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, прісні підземні води, а також ставки, обводнені кар'єри відповідно до законодавства Російської Федерації;
зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, будівлі, споруди відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням із дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;
проводити відповідно до дозволеним використанням зрошувальні, осушувальні, культурно-технічні та інші меліоративні роботи, будувати ставки та інші водні об'єкти відповідно до встановлених законодавством екологічними, будівельними, санітарно-гігієнічними та іншими спеціальними вимогами;
здійснювати інші права на використання земельної ділянки, передбачені законодавством.
Орендарі зобов'язані:
а) використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволеним використанням способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, у тому числі землі як природного об'єкту;
б) зберігати межові, геодезичні та інші спеціальні знаки, встановлені на земельних ділянках відповідно до законодавства;
в) здійснювати заходи з охорони земель, дотримуватися порядок користування лісами, водними та іншими природними об'єктами;
г) своєчасно приступати до використання земельних ділянок у випадках, якщо терміни освоєння таких ділянок передбачені договорами;
д) орендарі земельних ділянок зобов'язані своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату відповідно до умов договору оренди;
е) дотримуватися при вик...
