, отриманих за допомогою різних методів оцінки.
Завдання узгодження полягає у зведенні різних результатів в єдину інтегровану оцінку вартості майна. При оцінці у відповідності із загальноприйнятими нормами були проаналізовані три основні підходи визначення вартості об'єктів нерухомості: порівняльний, витратний, дохідний.
Результати, отримані різними методами, демонструють деякий розкид значень вартості.
Для того щоб дати якомога чітку і однозначну відповідь щодо величини вартості об'єкта нерухомості, ми провели підсумкове узгодження значень, отриманих на основі застосування різних підходів.
Результатам порівняльного підхід, було надано ваговий коефіцієнт, рівний 0,8, зважаючи на те, що даний метод є найбільш об'єктивним при оцінці земельної ділянки з житловим будинком.
Результатам витратного підходу привласнений вагу, рівну 0,2, оскільки витратний підхід носить нормативний характер і не завжди відображає ринкові тенденції.
Результатам дохідного підходу привласнений вагу, рівну 0,1, оскільки прибутковий підхід не завжди відображає тенденції ринку.
Результати оцінки ринкової вартості представлені в таблиці.
Таблиця 20
СравнітельнийЗатратнийДоходнийЗначеніе вартості, руб4 623 +8506 484 +0042 559 692Значеніе вагового k0,80,20,1Средневзвешенное значення скоригованої вартості, руб3 699 +0801 296 800255 969,2Риночная вартість, руб5 251 849,2
Проведені розрахунки дозволяють зробити висновок про те, що ринкова вартість об'єкта оцінки станом на 25 грудня 2013 округлено становить:
260000 (п`ять мільйонів двісті шістдесят тисяч) рублів без ПДВ.
ВИСНОВОК
У процесі виконання даної курсової роботи були вирішені наступні завдання:
· виконання аналізу ринку (вторинного та первинного ринку житла, земельних ділянок);
· підбір об'єктів оцінки на досліджуваному ринку нерухомості для оцінки відповідно до законодавством і стандартами, прийнятими в РФ;
· здійснення оцінки підібраних об'єктів оцінки методами порівняльного, витратного та дохідного підходів;
· проведення узгодження отриманих результатів і визначення підсумкової величини ринкової вартості об'єкта оцінки.
Здійснивши оцінку об'єктів нерухомості в цій роботі, можна зробити висновок, що значну роль в оцінці грає аналіз ринку нерухомості. Аналіз цінової ситуації на ринку допомагає правильно визначити вартість конкретного об'єкта нерухомості. Аналіз стану ринку дозволяє прогнозувати кількість об'єктів, яку буде реалізовано на ньому в якості знову запропонованого товару, а також визначити питому вагу нерухомості в обороті ринку.
У процесі виконання курсової роботи був досліджений ринок двокімнатних квартир Богородського району та ринок заміської нерухомості з метою подальшої оцінки ринкової вартості об'єктів оцінки. Розрахунок ринкової вартості здійснювався методом прямої капіталізації дохідного підходу, а також порівняльним і витратним підходами. Після проведення оцінки об'єктів нерухомості та виведення підсумкової вартості, зіставленої з результатами аналізу цінової ситуації на локальному ринку, стало очевидно, що середньоринкова ціна подібних об'єктів практично збігається з розрахованими мною підсумковими величинами.
Список використаних джерел
1. Севостьянов А.В. Економіка нерухомості.- М .: Колос, 2007. - 276с .: ил.- (Підручники та навчальні посібники для студентів вищих навчальних закладів).
2. Методичні вказівки до виконання курсової роботи «Оцінка землі та об'єктів нерухомості в місті» Севостьянов А.В., Денисов В.К .;
. Державні кошторисні нормативи НЦС 81-0201-2012г
