чином, ринкова вартість об'єкта, отримана в рамках витратного походу становить 252355 рублів з урахуванням ПДВ. В В
Розділ 11. Узгодження результатів і висновок про ринкову вартість
В
11.1 Узгодження результатів розрахунків
У цьому розділі звіту зводяться воєдино всі дані, отримані в ході оцінки, і робиться висновок щодо найбільш вірогідною ринкової вартість оцінюваного майна.
Узгодження результатів розрахунку
Заключним елементом аналітичного дослідження ціннісних характеристик оцінюваних об'єктів є зіставлення розрахункових вартостей, отриманих за допомогою використаних класичних методів оцінки. Метою узгодження результатів є визначення найбільш ймовірну вартість прав власності на оцінювані об'єкти на дату оцінки через зважування переваг і недоліків проведених розрахунків. Ці переваги і недоліки оцінюються за такими критеріям:
Достовірність, адекватність і достатність інформації, на основі якої проводиться аналіз;
Здатність відобразити дійсні наміри типового покупця/орендаря та/або продавця/орендодавця, інші реалії попиту/пропозиції;
Дієвість методу щодо урахування кон'юнктури і динаміки ринку фінансів та інвестицій (включаючи ризики);
Здатність методу враховувати структуру та ієрархію ціноутворюючих факторів, специфічних для об'єкта, таких як місце розташування, розмір, потенційна прибутковість і т.д. p> Порівняльний підхід в умовах розвинутого ринку найкращим чином відображає вартісні характеристики об'єкта. Вага - 0,7
Витратний підхід дозволяє перевірити значення, отримані порівняльним підходом. Вага - 0,3
Підхід
Отримане значення, руб.
Вага
Порівняльний
267095
0,7
Витратний
252355
0,3
Узгоджене значення
262673
Узгоджене значення з урахуванням округлення
260000
В В
Розділ 12. Сертифікат якості оцінки
Ми, нижче підписалися, засвідчуємо, що у відповідності з наявними у нас даними і згідно з нашими професійним знанням:
- викладені в даному звіті факти правильні і відповідають дійсності;
- зроблений аналіз, висловлені думки й отримані висновки дійсні виключно в межах обумовлених у цьому звіті припущень і обмежують умов і є нашими персональними, неупередженими фаховими думками та висновками;
- ми не маємо ні в сьогоденні, ні в майбутньому будь-якого інтересу в об'єкті власності, що є предметом даного звіту; ми також не маємо особистої зацікавленості та упередження відносно залучених сторін;
- винагорода Оцінювачів жодною мірою не пов'язане з попереднім узгодженням заздалегідь зумовленою вартості, або тенденцією у визначенні вартості на користь Замовника або його клієнта, з досягненням заздалегідь обумовленого результату;
- звіт про оцінку об'єкта містить професійну думку оцінювача щодо ринкової вартості об'єктів і не є гарантією того, що об'єкти будуть продані на вільному ринку за ціною, що дорівнює вартості, зазначеної в даному звіті;
- завдання на оцінку не грунтувалося на вимозі визначення обумовленої ціни;
- Оцінювачі особисто оглянули оцінювані об'єкти;
- наш аналіз, всі думки і висновки були отримані, а цей звіт складений у повному відповідно до вимог "Стандартів оцінки, обов'язковими до застосування суб'єктами оціночної діяльності ", Федеральним законом від 29.07.98 № 135-ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ»;
- ринкова вартість визнається дійсною на дату проведення оцінки 20 грудня 2010 року.
В В
Розділ 13. Нормативно-методичні матеріали та джерела інформації
13.1 Нормативні матеріали
1. Цивільний кодекс РФ (частина перша) від 30.11.1994г. № 51-ФЗ. p> 2. Цивільний кодекс РФ (частина друга) від 26.01.1996 р. № 14-ФЗ.
3. Федеральний закон від 29.07.1998 р. № 135-ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ». p> 4. Федеральний стандарт оцінки В«Загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до проведення оцінки (ФСТ № 1) В», затвердженим Наказом Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007г. № 256. p> 5. Федеральний стандарт оцінки В«Мета оцінки та види вартості (ФСО № 2) В», затвердженим Наказом Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007г. № 255. p> 6. Федеральний стандарт оцінки В«Вимоги до звіту про оцінку (ФСО № 3)В», затвердженим Наказом Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007г. № 254. p> 7. Постанова Ур...
