ом, Оцінювач мав можливість розглянути питання про вартість об'єкта оцінки з різних позицій, що дозволило найкращим чином обгрунтувати отриману величину вартості.
Відмінності в результатах скоригованої вартості об'єктів аналогів неминучі і обумовлені імовірнісним характером вихідних і прогнозованих параметрів. Отже, ці відмінності об'єктивні і не можуть бути повністю скомпенсовані сумлінністю та досвідом Оцінювача.
Таким чином, виникає необхідність зведення результатів до підсумкової величини вартості.
Процес узгодження полягає в обгрунтуванні вагових коефіцієнтів щодо результатів оцінки. Ці коефіцієнти визначають ступінь відповідності цих результатів мети і завданню оцінки.
У процесі узгодження Оцінювач розглянув наступні питання:
1. Можливість відображення дійсних намірів потенційного покупця або продавця.
2. Якість і обширність інформації, на базі якої проводиться аналіз.
3. Здатність враховувати деякі специфічні особливості об'єкта, що впливають на його вартість, такі як загальна площа, місце розташування, транспортна доступність і т. д.
4. У якій мірі кожен з розглянутих об'єктів аналогів відповідає:
В· мети оцінки,
В· функціональному призначенням об'єкта оцінки,
В· оцінюваним прав.
Відповіді на ці питання дозволили Оцінювачу визначити підсумкову величину вартості, як середньозважену величину результатів, отриманих різними підходами до оцінки.
Таким чином, розрахунок вагових коефіцієнтів при визначенні підсумкової вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом наведено у таблиці:
Розрахунок вагових коефіцієнтів
Таблиця № 11.1.
В В
Критерії
Підходи
В
номер
важливість
1
2
3
4
5
В
показність аналога
В
I
0,2
20%
10%
20%
15%
35%
В
II
0,4 ​​
20%
15%
20%
20%
25%
