, тип будівлі і не проводилися у зв'язку з ідентичними даними об'єктів-аналогів до об'єкта оцінки.
Коригування на житлову площа
Коригування на житлову площа у розмірі зменшення на 5% проводилася по 5 аналогу, оскільки його площа менше середньої площі по аналогам в півтора рази. p> Таким чином, певна порівняльним підходом вартість квартири № 13, розташована по адресою: м. Москва, вул. Ратна будинок 10 корп. 1 кв. 13, на дату оцінки 10.12.2009 р. округлено становить:
3545,77 * 41,8 = 148213,2 доларів США або
4150000 (Чотири мільйони сто п'ятдесят тисяч) рублів.
10. Підсумкове висновок про ринкову вартість об'єкта оцінки
Метою узгодження результатів усіх використовуваних підходів є визначення переваг та недоліків кожного з них, і тим самим вироблення єдиної вартісної оцінки. Перевага кожного підходу при оцінці об'єкта, визначається за такими критеріями:
1. Можливість відобразити дійсні наміри потенційного покупця або продавця.
2. Якість та обширність інформації, на базі якої проводиться аналіз.
3. Здатність враховувати специфічні особливості об'єкта, що впливають на його вартість, такі як загальна площа, місце розташування, кількість кімнат, транспортна доступність.
Вартість, отримана з застосуванням порівняльного та дохідного підходів, найкращим чином відображає ціну, яка може скластися на ринку нерухомості. Результатам, отриманим з застосуванням порівняльного, надається максимальна вага при добре розвиненому ринку нерухомості.
В
Таблиця 11 .. 1
Визначення підсумкової вартості об'єкта оцінки
Підхід
Значення вартості (грн.)
Вага
Виважена значення Вартістю (Тис. крб.) /Td>
Порівняльний
4150000
1
4150000
Прибутковий
Чи не застосовувався
-
-
Витратний
Чи не застосовувався
-
-
В
Таким чином, ринкова вартість квартири на 10 грудня 2009 р. складає (округлено, з урахуванням ПДВ): 4 150000 ( Чотири мільйони сто п'ятдесят тисяч ) рублів.
В
Додаток А
Визначення вагових коефіцієнтів при визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом
Використовуючи декілька об'єктів аналогів при визначенні вартості об'єкта оцінки порівняльним підход...
