н має право це зробити і такий варіант є найбільш прийнятним для нього способом виконати частково або повністю свої кредитні зобов'язання. Як правило, вільний продаж об'єкта застави (будинки, квартири) набагато вигідніше сторонам, ніж приведення у виконання судового рішення та примусовий продаж об'єкта застави. Результат продажу залежить, природно, від ситуації на ринку нерухомості, а значить, від продажної вартості. З отриманої від продажу об'єкта застави суми грошей банк за анулювання іпотеки отримує частину виручки, необхідну для покриття заборгованості, що виникла і погашення кредиту. У тому випадку, якщо власнику не вдалося продати об'єкт застави, то після закінчення певного часу банк розриває договір кредитування та іпотеки і вдається до останнього засобу, до судового виконанню умов договору, що тягне за собою примусовий продаж об'єкта з аукціону.
Іпотечні банки .
Іпотечні банки є кредитними інститутами, що відображено в В§ 1 Закону про кредитні операції, який є для всіх кредитних інститутів Німеччини В«Основним закономВ» і в В§ 1 Закону про іпотечних банках, спеціально створеному законі для приватно-правових кредитних інститутів. Їх основні завдання, види угод викладені в В§ 1 Закону про іпотечні банках. Це:
заставу земельних ділянок (що знаходяться всередині країни) і його забезпечення через встановлення іпотеки над земельним ділянкою;
емісія іпотечних заставних на підставі придбаних іпотек;
надання кредитів вітчизняним корпораціям і установам громадського права або надання кредитів третім особам за умови, що гарантами виступають ці корпорації
емісія комунальних боргових зобов'язань - Заставних згідно В§ 41 Закону про іпотечні банках на підставі надання кредитних коштів вітчизняним корпораціям і організаціям та отримання певних прав по відношенню до них.
Згідно В§ 5 Закону про іпотечні банках вони мають право на вчинення деяких побічних і допоміжних операцій. Важливим видом допоміжних угод є можливість надання позики, перевищує 60% граничної вартості земельної ділянки.
Наступним видом побічних угод є розміщення капіталовкладень, отримання вкладів, зберігання та управління цінними паперами. Це може бути також і участь в інших операціях або певного розміру пайова участь у діяльності інших підприємств, якщо це служить вирішенню основних завдань іпотечного банку.
До допоміжних операціях віднесено розміщення вільних коштів в інших банках або скуповування випущених ним самим власних цінних паперів. Допоміжні угоди допустимі тільки в тому випадку, якщо вони служать головним або побічним операціями.
Що стосується фінансової політики, проведеної іпотечними банками, то в ній їм відведена посередницька та трансформаційна функція. Завданням банків є залучення вільного, що шукає вкладення приватного капіталу і засобів інституційних вкладників (Наприклад, страхових компаній) для довгострокового рефінансування. ...
