нує гарантія того, що власник земельної ділянки власноруч підписав договір про встановлення іпотеки і дозвіл на її внесення до поземельну книгу. Договір в Німеччині підписується, як правило, у присутності нотаріуса і завіряється ім.
Іпотечні банки через додаткове примітку в договорі кредитування часто узгоджують з власниками земельних ділянок те, що останні зобов'язуються підкоритися процедурі примусового виконання. Ця домовленість набуває чинності, в разі не виконання позичальником своїх зобов'язань за кредитом. Вона рятує сторони від судового провадження, що передує подальшому, законом встановленому судовому процесу примусового стягнення, економлячи таким чином час і гроші. Якщо така угода укладається, то нотаріус повинен засвідчити весь договір з іпотечного кредитування. Завдання нотаріуса полягає в тому, щоб він, нейтрально по відношенню до сторін договору, надав консультації щодо питання гарантій, що надаються завіреним таким чином договірного угоди.
Отже, якщо договір про іпотечний кредитуванні укладений, то сторони договору повинні надати його відомству поземельних книг разом із заявою про внесення іпотеки на земельну ділянку в поземельну книгу. Якщо у всьому цьому був задіяний нотаріус, то як правило, він від імені уклали договір сторін і доставляє його у відомство поземельних книг і клопочеться про внесення іпотеки в поземельну книгу.
Обов'язкові дані про іпотеку в поземельній книзі й іпотечному акті. Відомство поземельної книги зобов'язане у Відповідно до В§ 1115 ГКГ вказати, по Щонайменше, наступні дані:
власника іпотеки
грошову суму вимоги
процентну ставку за кредитом
В іншому відомство поземельної книги (Дільничний суд) при внесенні іпотеки в поземельну книгу може керуватися дозволом на внесення іпотеки. Істотним при внесенні до поземельну книгу є те, щоб чітко було вказано розмір обтяження земельної ділянки.
Згідно Положення про ведення поземельної книги іпотечний акт повинен включати в себе:
номер аркуша поземельної книги;
номер обтяжувати земельної ділянки, під яким він зареєстрований у поземельній книзі;
обов'язкові дані по іпотеці, містяться в поземельній книзі.
Ранг іпотеки. У розділах I і II поземельної книги можуть міститися дані про різні правах на земельну ділянку. Тому ранг іпотеки за відношенню до всіх інших прав на земельну ділянку визначається згідно часу внесення іпотеки в поземельну книгу. В інтересах іпотечного банку стежити за тим, щоб його права по іпотеці були занесені в поземельну книгу в якості першорядних по відношенню до всіх інших прав, які в свою чергу не повинні ніяким чином обмежувати інтереси іпотечного банку.
Продаж об'єкта застави через самого власника. Якщо позичальник тривалий час не зможе виконувати свої зобов'язання по кредиту, то банк порадить йому протягом певного періоду, відповідного дійсним умовам, продати об'єкт застави. Як власник ві...
