слідок чого є не маловажним. p align="justify"> Значення коригування 0%
Наявність балкону/лоджії
Наявність балкону/лоджії в квартирі є також ціноутворюючим фактором вартості квартири і відповідно підвищує її. У даному випадку всі об'єкти-аналоги мають балкон/лоджію тому коригування не вводилася. p align="justify"> Значення коригування 0%
Підсумкова вартість об'єкта оцінки, розрахована методом порівняння продажів становить: 9083281 (дев'ять мільйонів вісімдесят три тисячі двісті вісімдесят одна) руб.
3. ПОГОДЖЕННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ ОЦІНКИ
Метою узгодження результатів використовуваних підходів є визначення найбільш ймовірну вартість оцінюваного об'єкта нерухомості на дату оцінки через зважування переваг і недоліків кожного з них. Ці переваги і недоліки оцінюються за такими критеріями:
. Достовірність, адекватність і достатність інформації, на основі якої проводиться аналіз;
. Здатність відобразити дійсні наміри типового покупця або продавця, а також інші реалії попиту/пропозиції;
. Дієвість методу щодо урахування кон'юнктури і динаміки ринку фінансів та інвестицій (включаючи ринки);
. Здатність методу враховувати структуру та ієрархію ціноутворюючих факторів, типових для об'єкта (місце розташування, розмір, якість будівництва, знос, потенційна прибутковість і т.д.);
. Обмежувальні умови, що накладаються на кожен із застосовуваних методів оцінки.
На підставі аналізу цих факторів підходам присвоюються вагові коефіцієнти, що враховують вплив кожного методу на вартість об'єкта. p align="justify"> У даному випадку для визначення ринкової вартості об'єкта оцінки нам був використаний тільки порівняльний підхід, тому додаткового погодження застосування підходів в даному випадку не потрібно.
Таблиця 13
Назва об'єкту оценкіРиночная вартість, руб.Трехкомнатная квартира, розташована за адресою :: м. Москва, вул. Новомарьінская, д. 16, корп. 1, кв. 223, загальною площею 73,10 кв.м.9083281 (дев'ять мільйонів вісімдесят три тисячі двісті вісімдесят одна) руб. p align="justify"> 4. ВИСНОВОК Про РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ
Ми, що нижче підписалися, справжнім засвідчуємо, що у відповідності з наявними у нас даними:
викладені в даному звіті факти правильні і відповідають дійсності;
зроблений аналіз, висловлені думки й отримані висновки дійсні виключно в межах обумовлених у цьому зв...
