итах, становить не менше третини охочих поліпшити свої житлові умови), а також можливість оплати нового житла за рахунок продажу наявного у власності житла.
Вирішальним кроком у розвитку федерального законодавства з питань іпотечного житлового кредитування стало прийняття Цивільного кодексу Російської Федерації, який встановив загальні правила забезпечення кредитів заставою нерухомості (в тому числі житловий). Надалі передбачено прийняття спеціальних федеральних законів, що регулюють питання державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, а також питання іпотеки (застави нерухомості). Крім того, з метою створення сприятливого податкового середовища для розвитку іпотечного житлового кредитування (як це передбачено Концепцією) прийнята і введена в дію друга частина Податкового кодексу Російської Федерації, в якій вирішені питання податкових пільг при визначенні податкової бази для обчислення прибуткового податку з фізичних осіб.
Висновок
На тлі економічного зростання в Росії розвивається ринок іпотечного житлового кредитування. Даний ринок банківських послуг відрізняється від інших послуг банків довгостроковістю, забезпеченням нерухомим майном, відносно низькими процентними ставками, наявністю державного контролю за здійсненням операцій з нерухомістю. p align="justify"> Правову основу іпотечного кредитування складають федеральні (загальноросійські) закони та місцеві нормативно-правові акти.
Але думки фахівців (директорів агенств з іпотечного кредитування, фондів житлового будівництва, центрів іпотечного кредитування та ін) відрізняються один від одного. Деякі кажуть про високі ставки з іпотечного кредитування, про ризики при будівництві іпотечного житла тощо Але в одному думка більшості сходиться - необхідно знижувати ставки з іпотечного кредитування. p align="justify"> Найбільшим банком у сфері надання послуг з іпотечного кредитування є Ощадбанк Росії. Він пропонує населенню кілька програм з іпотечного кредитування і кілька варіантів погашення даного кредиту. p align="justify"> Для отримання іпотечного кредиту позичальникові необхідно надати в банк певний пакет документів, а банк перевірять достовірність інформації і приймає відповідне рішення.
Основними проблемами в розвитку іпотечного кредитування є реальні терміни надання іпотечних кредитів, відсутність довгострокового цільового фінансування банків, труднощі оцінки платоспроможності позичальника, неможливість застосування умов деяких банків в Росії.
Рішення даних проблем можливе при зміні законодавчої бази, залучення фінансових коштів для довгострокового кредитування та орієнтація на ті верстви населення, які потребують даної банківської послуги.
Список використаної літератури
1. Цивільний кодекс Росії (частини перша, друга і третя...
