к звана, 13-а зарплата і всеразлічние премії і бонуси за підсумками року. До того ж деякі москвичі вирішили піднести собі або родичам новорічний подарунок у вигляді покупки по іпотеці квартири, тому вирушили в банк. Уже в наступні місяці в столиці дохід позичальника значно знизився.
Найбільш низький дохід сім'ї, здатної «потягнути» іпотечний кредит, відзначений в Приволзькому регіоні. У лютому 2010 року різниця між самим благополучним в цьому відношенні містом Москвою і Приволзьким регіоном досягла 221%. Однак, настільки висока різниця нівелюється приблизно такою ж різницею у вартості житла.
Рис. 4.2.6. Середня площа житла, що купується
Як видно з діаграми, ніякої динаміки в бік збільшення або зниження середньої площі житла, що купується не помічено. Єдине, що впадає в очі - істотна відмінність між потребами в квадратних метрах на Кавказі і у всіх інших регіонах і містах. У березні 2010 року різниця середньої площі житла, що купується між Північно-Кавказьким регіоном і Москвою (де з причини дорожнечі житла відзначається найнижчий показник) становила майже 84%. Цьому можна знайти пояснення на відміну менталітетів на Кавказі та в інших регіонах. Люди на Кавказі звикли жити великими сім'ями в приватних будинках, які в масі своїй просторіше квартири, тому й іпотечний кредит за краще вкладати в придбання будинку. Крім того, обсягом купується житлоплощі сприяють досить низькі ціни на нерухомість в регіоні.
У середньому по Росії люди воліють брати іпотечний кредит на купівлю однокімнатної квартири в новобудові або малогабаритної двокімнатної «вторинки». З цього можна зробити висновок, що в переважній більшості випадків іпотека йде на покупку єдиною квартири для проживання сім'ї позичальника, тому що під «поліпшення житлових умов» середньостатистичні 52,4 кв. м. не дуже підходять.
Рис. 4.2.7. Середня ціна житла, купленого за іпотекою
Тенденції до істотної зміни середньої ціни житла, купленого по іпотеці за останні півроку не спостерігається. Незначні приріст вартості нерухомості мав місце в лютому і березні 2010 року. Це пояснюється загальним станом ринку - середня вартість квадратних метрів, хоч і незначно, але проте підросла.
Якщо ж розглядати середню вартість житла по країні, то передбачувано спостерігається величезна різниця в ціні за квадратний метр, куплений за іпотечним кредитом в Москві і в регіонах. Ця різниця в березні поточного року становила майже 340% між Москвою (найвища вартість квадратного метра) і Північно-Кавказьким регіоном (найнижча вартість). Навіть різниця у вартості квадратного метра житла між двома «столицями» вражає. У березні 2010 року вона склала близько 82%.
Ближче до осені поточного року вартість квадратного метра іпотечного житла може помітно підрости. Умови іпотечного кредитування для позичальника будуть поліпшуватися, ставки за кредитами продовжать зниження, оскільки ризики знецінення застави стали нижче, ніж півроку тому. А зростання кредитування в свою чергу спровокує подорожчання нерухомості, а, отже, і збільшення середньої вартості житла, купленого по іпотеці.
Загальні ж перспективи розвитку іпотечного кредитування в Росії за підсумками 2010 року виглядають досить розпливчасто. Поки чітко спостерігається лише зниження середн...
