ьозваженої ставки іпотечного кредиту. За всіма іншими важливим складовим іпотеки особливих змін не проглядається. Будемо сподіватися, що вже в 2011 році динаміка розвитку іпотечного кредитування буде простежуватися більш чітко. Для цього є всі передумови: економічна ситуація почала виправлятися, банки встигли накопичити достатньо коштів і тепер змушені форсувати кредитування і зменшувати процентні ставки, ставки житлових кредитів за останні півроку знизилися і знову стали з'являтися позики з мінімальним початковим внеском і навіть без нього.
Висновок
У цій роботі ми розглянули багато аспектів іпотечного кредитування, в те числі, що таке іпотека, і яка її сутність. І так, іпотека - це обтяження майнових прав власності на об'єкт нерухомості. Іпотека представляє собою різновид майнової застави, що служить забезпеченням виконання основного грошового зобов'язання боржником-заставодавцем перед кредитором-заставодержателем, який набуває право у випадку невиконання боржником забезпеченого заставою основного зобов'язання одержати задоволення за рахунок заставленого нерухомого майна, власником (володільцем) якого є заставодавець. На наш погляд, воно більш точно і повно відображає сутність іпотеки як особливих економічних відносин між кредитором і позичальником.
Визначили, що під системою іпотечного кредитування мається на увазі створення відповідних інститутів і відпрацьованих механізмів, які б забезпечили можливість ефективного іпотечного кредитування.
Для формування злагодженої і ефективно функціонуючої системи іпотечного кредитування в першу чергу, необхідна діюча система іпотечних кредитних інститутів, включаючи банки та інші іпотечні кредитні установи, які безпосередньо здійснюють іпотечні кредитні операції.
Позначили види іпотеки
1. Стандартна, або типова, форма іпотечного кредиту.
. У сучасній практиці застосовують кредити зі змінними виплатами, які не належать до числа самоамортізірующіхся і передбачають різну періодичність погашення основного боргу і відсотків, а також інші додаткові умови.
. Пружинні кредити припускають регулярні рівні виплати в рахунок погашення основного боргу.
. Кредити за участю застосовують при фінансуванні дохідної нерухомості.
. Кредити з наростаючими платежами (з наростаючим аннуитетом) передбачають Рівнозмінний виплати протягом усього терміну і використовуються власниками здається в оренду нерухомості в розрахунку на те, що платежі будуть збільшуватися щорічно або з іншою періодичністю.
. Кредити зі змінною ставкою, зазвичай прив'язані до одного з індексів грошового ринку, інфляції, валюти тощо, дозволяють оплачувати кредит за змінно?? ставці з обмеженнями за мінімальною і максимальною її величиною.
. Кредити з доданою відсотковою ставкою припускають віднесення відсотків на основний борг, а результат ділиться на число періодів погашення для виявлення величини чергового платежу.
Описали моделі іпотечного кредитування:
Американська модель іпотеки - дворівнева схема іпотечного кредитування. Коли іпотечні кредити, видані на покупку квартир на первинному ринку можуть переуступаться спеціальним агенціям. Дворівнева схема. <...
