> Рис. 4.2.3. Середній розмір іпотечного кредиту
Як видно з діаграми, тенденція збільшення розміру іпотечного кредиту простежується досить слабо. Тільки в Санкт-Петербурзі в лютому-березні 2010 року намітилася динаміка зростання.
При цьому в наявності наявність якщо не прірви, то, як мінімум глибокого яру між регіонами і великими мегаполісами (особливо Москвою) за величиною отриманої іпотеки. Найбільший середній розмір іпотеки, яку брали позичальники в I кварталі поточного року був зафіксований у столиці - 3126, 2 тис. руб., Що майже на 253% більше, ніж у тому ж лютому в Приволзькому регіоні, де середній розмір іпотечного кредиту, затребуваного позичальниками , найнижчий по країні. Пов'язано це в першу чергу з різницею в цінах на нерухомість в порівнянні з іншими регіонами, і особливо з мегаполісами. Так, середній розмір іпотеки в Санкт-Петербурзі сукупно за I квартал на 73% більше, ніж в Приволзькому регіоні.
Швидше за все, істотного збільшення розміру іпотечного кредиту в найближчі місяці чекати не доводиться, тому що будівельна галузь ніяк не оговтається від кризи, а щоб вийти на колишній рівень їй знадобиться не один рік. Так що великої кількості пропозицій з купівлі квартир в новобудовах чекати не має сенсу. Ситуацію могли б виправити пропозиції на вторинному ринку нерухомості. Однак в умовах цінової невизначеності мало хто захоче інвестувати туди свої кошти.
Рис. 4.2.4. Середній початковий внесок
Тенденції зниження суми первісного внеску по іпотечному кредиту на кінець березня 2010 року не спостерігається. Швидше можна помітити зворотну картину. І це незважаючи на те, що банки останнім часом навперебій оголошують про зниження початкового внеску по кредиту.
Однак, в основній своїй масі позичальники вважають за краще відразу позбутися великої суми, вклавши її в нерухомість, що купується, щоб згодом бути впевненими в тому, що по заборгованості, що вони зможуть розрахуватися без проблем.
Інша причина даної тенденції полягає в тому, що фінансові установи, декларуючи на словах і в рекламних гаслах зниження відсотка суми початкового внеску, на ділі забезпечують такими кредитами тільки дуже надійних і перевірених позичальників, яких, зрозуміло, не так вже й багато.
Що стосується великої різниці в сумі середнього початкового внеску між регіонами та нашими «столицями», то тут, як і у вищеописаному випадку причина криється у вартості нерухомості в тому чи іншому регіоні. У березні 2010 року сума початкового внеску в Москві була приблизно на 282% більше аналогічного показника на Північному Кавказі.
Рис. 4.2.5. Щомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника
Про тенденції збільшення доходу сім'ї позичальника, здатного взяти іпотечний кредит доводиться говорити з обережністю, тому ця тенденція простежується досить слабо. Найбільш чітко динаміка в бік зростання добробуту або точніше сказати тій частині стану, яку людина готова інвестувати в придбання нерухомості, видна в Санкт-Петербурзі. За 1-й квартал 2010 року щомісячний сукупний дохід сім'ї позичальника в Пітері збільшився приблизно на 28%. У Москві сукупний дохід сім'ї позичальника досяг свого піку в грудні 2009 року.
Напевно тут зіграли свою роль, та...
