justify"> Накопичений фізичний знос визначимо відповідно до правил оцінки фізичного зносу житлових будинків ВСН 53-86 (р). Для розрахунку використовуємо формулу: Іф =? (Іфi * d), де
Іф - фізичний знос;
Іфi - фізичний знос окремого елемента будівлі, у%
D - відновна вартість елемента.
Таблиця 2.10.4 - Розрахунок поправного фізичного зносу
№ п / п Найменування конструктивних елементовУд.вес,% Відновлювальна вартість, руб.Ізнос,% Виправний фізичний знос, руб.Остаточная вартість, руб.1Фундамент19107 0384042 81564 2232Стени і їх зовнішня обробка, перегородкі25140 8404056 33684 5044Перекритія1600005Криша739 4354015 77423 6616Поли1584 5045042 25242 2527Проеми (дверні) 845 0694018 02727 0418Внутренняя отделка300009Електро-і сантехустройства2000010Прочие528 1684011 26716 90111Ітого сумарний знос об'єкта оцінки, руб.100, 0445 05341,9 186 472 258 582
Величину накопиченого неусувного зносу визначимо за формулою:
І фн=ХВ / СФЖ, де:
ІФН - величина неусувного фізичного зносу;
ХВ - хронологічний вік об'єкта;
СФЖ - термін фізичного життя об'єкта.
Розрахунок проведемо окремо для короткоживучих і довгоживучих елементів будівлі. Результати розрахунків наведено в нижче в таблицях.
Таблиця 2.10.5 - Розрахунок неусувного фізичного зносу короткоживучих елементів будівлі
Найменування конструктивних елементовОстаточная відновна вартість, руб.Действітельний возрастОбщая фізична жізньКоеффіціент ізносаНеісправімий фізичний знос, руб.Криша2366125151, 0023 661Поли42 +25225300,8335 210Проеми27 +04125201,0027 041Ітого92 954 --- 85912
Оскільки дійсний вік конструктивних елементів, таких як дах і прорізи більше їх загальної фізичної життя, коефіцієнт зносу для даху прорізів приймає рівним одиниці.
Таблиця 2.10.6 - Розрахунок неусувного фізичного зносу довгоживучих елементів будівлі
№ ПоказательЗначение1Стоимость нового будівництва, руб.445 0532Ісправімий фізичний знос (відкладений ремонт), руб.186 4723Стоімость короткоживучих елементів з невиправним фізичним зносом, руб.92 9544Ітого вартість довгоживучих елементів з невиправним фізичним зносом, руб., п1-п. 2 - п. 3165 6275Фактіческій вік будівлі, лет256Норматівний термін експлуатації, лет757Коеффіціент до визначення зносу (п. 5 / п. 6) 0,338 Невиправний фізич. знос довгоживучих елементів, руб. (П. 4 * п. 7) 55209
Таблиця 2.10.7 - Розрахунок накопиченого фізичного зносу
Вид ізносаСтоімость, руб.Ісправімий фізичний знос (відкладений ремонт) 186 472Неісправімий фізичний знос короткоживучих елементов85 912Неісправімий фізичний знос довгоживучих елементов55 209 Разом фізичний знос, руб.327 593
Розрахунок функціонального зносу
Функціональний знос, чи функціональне застарівання, викликається невідповідністю характеристик будівель і споруд сучасним ринковим стандартам і уявленням про характеристики розглянутого типу нерухомості (невідповідність об'ємно-планувального і конструктив...
