орендної плати. Що стосується останнього, то визначення плати за користування будівлею має базуватися на цілісному розумінні об'єкта оренди. А це, в свою чергу, дозволяє зробити висновок про те, що орендар не повинен укладати окремі договори з комунальними службами. Крім того, щодо оренди будівель та інших споруд Цивільний кодекс Російської Федерації містить імперативну вимогу про обов'язкове зазначення в договорі оренди розміру орендної плати, не виключаючи різноманітності її форм. Це дозволило зробити висновок про необхідність вказувати розмір орендної плати в будь-якому випадку навіть при її грошовій формі.
У підсумку, можна відзначити основні моменти стосуються теми дипломної роботи:
. За договором оренди будівлі орендодавець зобов'язується передати орендарю за плату у тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування будівлю.
. Будівлі, що є об'єктами орендних правовідносин, удостоєних спеціального регулювання в ГК, кваліфікуються як об'єкти нерухомості за ознаками нерозривному зв'язку із землею та неможливості їх переміщення без невідповідного збитку їх призначенню (п. 1 ст. 130 ЦК).
. У договорі оренди будівлі значно зростає в порівнянні з орендою іншого майна роль умови договору про орендну плату (ст. 654 ЦК). Досить сказати, що до зобов'язань, що виникають з договору оренди будівлі, не можуть бути застосовані загальні правила про оренду, що діють у випадках, коли договором не визначені розмір, порядок, умови і строки внесення орендної плати. Згідно із загальними положеннями про оренду в подібних ситуаціях сторони повинні керуватися умовами про орендну плату, звичайно застосовуються при оренді аналогічного майна при порівнянних обставинах (ст. 614 ЦК). Якщо ж об'єктом оренди є будівля, при відсутності узгодженого сторонами в письмовій формі умови про розмір орендної плати договір оренди будівлі вважається неукладеним.
. Спеціальні вимоги до форми договору оренди будівлі полягають у тому, що такий договір повинен бути укладений у вигляді єдиного документа, підписаного сторонами. Недотримання цих вимог тягне недійсність договору. ЦК не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди будівлі, втім, як і будь-який інший угоди з нерухомістю, за винятком випадків, встановлених законом.
. Чинний ЦК містить норму про те, що договір оренди будівлі, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з цього моменту.
. Передача зазначеного об'єкта нерухомості орендодавцем і прийняття його орендарем повинні бути оформлені передавальним актом або іншим документом, підписаним обома сторонами (п. 1 ст. 655 ЦК). До фактичної передачі зданого в оренду будівлі орендарю і підписання сторонами передавального акту або іншого відповідного документа договір оренди не може вважатися виконаним. Більше того, ухилення однієї із сторін від передачі (прийняття) відповідного майна або підписання передавального акта розглядається як відмова від виконання договору оренди будівлі.
Робота в цілому носить полемічний характер, а її автор не претендує на безперечність висунутих положень і вичерпне дослідження поставленої проблеми. При цьому всі поставлені у введенні до дипломної роботи цілі і завдання досягнуті в повному обсязі.
Список літератури
Нормативні правові акти:
1.Технічна регламент про безпеку будівель і споруд: федеральний закон від 30 грудня 2009 (ред. від 2 липня 2013)//Собрание законодавства РФ, 04.01.2010, № 1, ст. 5.
2.Земельние кодекс Російської Федерації від 25 листопада 2001 № 136-ФЗ (ред. від 1 січня 2014)//Російська газета, № 211-212, 30.10.2001.
3.О державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним: федеральний закон від 21 червня 1997 (ред. від 12 березня 2014 року)//Збори законодавства РФ. 2014. № 30, ст. +3594.
4.Гражданскій кодекс Російської Федерації (частина друга): федеральний закон від 26 січня 1996 г. (ред. від 28 грудня 2013)//Збори законодавства РФ. 1996. № 5. ст. 410.
5.О введення в дію частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації: федеральний закон від 26 січня 1996 г. (ред. від 9 квітня 2009)//Збори законодавства РФ. 2009. № 5, ст. 411.
6.Гражданскій кодекс Російської Федерації (частина перша): федеральний закон від 21 жовтня 1994 г. (ред. від 2 листопада 2013)//Збори законодавства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
.Про Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії: Указ Президента РФ від 25 грудня 2008 г. (ред. від 21 травня 2012)//Російська газета, № 266, 30.12.2008.
8.Об затвердження Цивільного кодексу РРФСР: закон РРФСР від 11 червня 1964//Відомості Верховної Ради РРФСР. 1964. № 24, ст. 406. (втратив чинність).
9.Гражданскій кодекс РРФСР: за...
